「実家が空き家のまま何年も経ってしまった」「相続した家をどうすればいいかわからない」——福島市エリアで、そんなお悩みを抱えていらっしゃる方が年々増えています。
私たちアイム不動産（株）は、福島市を拠点に、使われなくなった空き家をリフォームし、必要とされる方へ再び届ける仕事をしています。今回は、空き家の不動産売却・不動産買取をご検討中の方に向けて、私たちができるお手伝いと、空き家を放置することで生じるリスクについて詳しくご説明いたします。
こんなお悩み、ありませんか？
- 親から相続した家に誰も住んでおらず、遠方で管理に行けない
- 建物が古く、傷みが激しいので売れるか不安
- 家財道具や仏壇などの残置物が残っていて、片付けが大変そう
- 何から手をつければいいかわからない
- とりあえず今の価値だけ知りたい
こうしたお悩みをお持ちの方は、どうぞご安心ください。私たちは福島市周辺で数多くの空き家を買い取り、再生させてきた実績があります。どんな状態の空き家でも、まずは一度ご相談ください。
空き家を放置するとどうなる？知っておきたい5つのリスク
「売るタイミングがわからないから、とりあえずそのままにしておこう」——そう考える方は少なくありません。しかし、空き家は放置すればするほど、所有者にとって不利益が積み重なっていきます。ここでは、空き家を放置することで実際に起こり得るリスクを詳しくご紹介します。
1. 建物の劣化が加速する
人が住まなくなった家は、想像以上に早く傷みます。換気がされないことで湿気がこもり、木材の腐食やカビの発生、シロアリ被害が進行しやすくなります。雨漏りに気づく人がいないため、屋根や外壁の小さな傷みが数年で大きな損傷へと広がってしまうケースも珍しくありません。建物の劣化が進むほど、売却時の資産価値は下がってしまいます。
2. 固定資産税が大幅に上がる可能性がある
空き家をそのまま放置し、「特定空家等」に指定されてしまうと、住宅用地に対する固定資産税の軽減措置が解除されることがあります。その結果、これまでの数倍の固定資産税を支払わなければならなくなるケースもあります。「使っていないのに税金だけがかさむ」という状況は、所有者にとって大きな負担です。
3. 倒壊・火災・不法侵入などの事故リスク
老朽化した空き家は、台風や積雪、地震などで倒壊する危険性があります。福島市は冬場の積雪もあるため、屋根の雪の重みで建物が損傷するケースも見られます。また、放置された空き家は不審者の侵入や放火のターゲットになりやすく、近隣住民とのトラブルに発展することもあります。万が一、空き家が原因で近隣に被害を与えてしまった場合、所有者が損害賠償責任を問われる可能性もあるのです。
4. 景観や治安の悪化による近隣トラブル
雑草が生い茂り、外観が荒れた空き家は、地域の景観を損ねるだけでなく、「治安が悪そう」という印象を周囲に与えてしまいます。ゴミの不法投棄場所になってしまうことも多く、近隣住民からの苦情や、自治体からの指導・勧告を受けるケースも増えています。所有者が福島市外や遠方にお住まいの場合、こうした苦情への対応もままならず、事態が悪化しやすい傾向があります。
5. 売却がどんどん難しくなる
時間が経てば経つほど、建物の状態は悪化し、買い手が見つかりにくくなります。さらに、周辺の相場や需要は常に変化しているため、「もっと早く動いておけば良かった」と後悔される方も少なくありません。空き家は「早めの決断」が、資産を無駄にしないための最大のポイントです。
そのままでOK。まずは無料査定から始めませんか？
「うちの空き家、正直かなり傷んでいて…」「解体しないと売れないのでは？」——そう思われている方も多いのですが、そのままでOKです。リフォーム前提での買取を行っているアイム不動産だからこそ、老朽化した建物や、雨漏り・シロアリ被害がある家でも、問題ありでも大丈夫です。まずは現状のままご相談ください。
また、家の中に家具や家電、故人の思い出の品などの残置物が残っていても問題ありません。片付けや清掃をしてから連絡しなければ、と気負う必要はまったくありませんので、そのままの状態でお問い合わせください。残置物の処理も含めてご相談に対応いたします。
「すぐに現金化」したい方にも柔軟に対応します
- 相続税の支払いに充てたい
- 施設入所の費用が必要
- 遠方の家の管理から早く解放されたい
- 他の不動産購入の資金にしたい
こうしたご事情から、すぐに現金化したいというご要望も多くいただきます。私たちは自社での買取を行っているため、一般的な仲介売却に比べて契約から現金化までのスピードが早いのが特徴です。ご状況に応じて、できる限り早期のお引き渡し・お支払いができるよう調整いたします。
査定のみでも大歓迎です
「売るかどうかまだ決めていないけれど、価値だけ知りたい」という方も、どうぞ遠慮なくご連絡ください。査定のみでも大歓迎です。査定額を知ったうえで、ご家族とゆっくり相談されるのも良いですし、他社と比較検討されるのも構いません。無料査定ですので、費用が発生することは一切ございません。
しつこい営業は一切いたしません
不動産の相談に対して、「連絡したらしつこく営業されるのでは」という不安を感じる方は少なくありません。私たちアイム不動産は、そうしたご不安を何よりも大切に考えています。
査定結果をお伝えした後、無理に契約を迫るようなことは決していたしません。ご検討のお時間が必要な場合は、こちらからの連絡を控え、お客様のペースに合わせて対応いたします。「一度話を聞いてみたいけれど、断りづらくなりそうで不安」という方も、どうぞ安心してお問い合わせください。
福島市エリアでの買取実績
福島市を中心に、周辺エリアも含めて数多くの空き家買取・リフォーム再販の実績がございます。木造の戸建てはもちろん、店舗兼住宅、農家住宅、アパートなど、幅広い物件タイプに対応しております。立地や築年数、建物の状態にかかわらず、まずは一度ご相談いただければ、担当者が丁寧にお話をうかがいます。
ご相談から買取までの流れ
- お問い合わせ：電話またはウェブフォームより、物件の概要をご連絡ください。
- 現地調査・無料査定：担当者が実際に物件を確認し、査定額をご提示します。残置物がある場合も、そのままの状態で構いません。
- ご検討：査定結果をもとに、じっくりご検討ください。この段階で無理な営業は一切いたしません。
- ご契約：内容にご納得いただけましたら、契約手続きに進みます。
- お引き渡し・お支払い：ご希望に応じて、できる限り早期の現金化にも対応いたします。
こんな空き家も歓迎します
- 老朽化が進み、修繕が必要な家
- 家財や残置物が残ったままの家
- 相続登記がまだ済んでいない家
- 遠方に住んでいて管理ができない家
- 何十年も人が住んでいない家
- 雨漏り・シロアリ被害・傾きなどがある家
「こんな状態でも売れるのだろうか」と迷っている段階でも構いません。判断に迷ったときこそ、専門家にご相談いただくことをおすすめします。
アイム不動産が選ばれる理由
リフォーム・再販のノウハウがあるから、どんな物件でも買取可能
私たちは買い取った空き家を自社でリフォームし、再び市場に送り出すことを事業の柱としています。そのため、一般的な不動産会社では「そのままでは売却が難しい」と判断されてしまうような、老朽化した物件や特殊な間取りの物件でも、買取対象としてご検討することができます。「うちみたいな古い家、相手にしてもらえるだろうか」とためらわれる必要はありません。
地域密着だからこそのスピード対応
福島市に拠点を置き、地域の不動産事情を熟知しているからこそ、現地調査から査定、ご契約までをスピーディに進めることができます。遠方にお住まいで、何度も現地に足を運ぶのが難しいという方にも、電話やオンラインでのやり取りを交えながら、負担の少ない形でご相談を進めております。
お客様のペースを最優先に
先ほども触れた通り、私たちは契約を急かすような営業は一切いたしません。査定額をお伝えした後、ご家族での話し合いやほかの選択肢の検討にどれだけお時間をかけていただいても構いません。「相談したら断れなくなりそう」という不安を感じさせないことを、私たちは何より大切にしています。
よくあるご質問
Q. 遠方に住んでいて、福島市まで行くのが難しいのですが対応してもらえますか？ A. はい、可能です。写真や資料をもとに概算のご案内をすることもできますし、現地調査の日程もお客様のご都合に合わせて調整いたします。
Q. 相続登記がまだ済んでいないのですが、相談できますか？ A. 問題ございません。登記が未了の段階でも、まずはご相談いただければ、今後の進め方も含めてご案内いたします。
Q. 査定してもらったら、必ず売らないといけませんか？ A. いいえ、そのようなことはございません。査定のみでも大歓迎です。査定額をお伝えするだけで完結する場合も多くございますので、どうぞお気軽にご利用ください。
Q. 建物の一部が壊れていたり、庭が荒れ放題だったりしても大丈夫ですか？ A. まったく問題ございません。むしろ、そうした状態のご相談を数多くいただいております。手を加える前の状態のまま、ぜひ一度ご相談ください。
まとめ
空き家は、放置すればするほど資産価値が下がり、税負担や事故のリスクが高まっていきます。一方で、「どこに相談すればいいかわからない」「売れるか不安」という理由で、一歩を踏み出せずにいる方も多くいらっしゃいます。
アイム不動産（株）では、福島市周辺の空き家について、不動産売却・不動産買取のご相談を承っております。そのままでOK、残置物が残っていても、問題ありでも大丈夫です。無料査定は査定のみでも大歓迎ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。ご事情に応じてすぐに現金化したいというご要望にも柔軟に対応いたします。
しつこい営業は一切いたしません。空き家のことでお悩みの際は、どうぞ安心してアイム不動産（株）までご相談ください。
アイム不動産株式会社
住所：福島市太平寺字東ノ内27番地2
電話：024-573-6235
メール：info@aimu-f.com
担当：直井