福島市周辺の空き家、そのままにしていませんか？アイム不動産（株）が無料査定いたします
福島市で「実家が空き家のまま何年も経ってしまった」「相続した家をどうすればいいかわからない」というお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか。アイム不動産（株）では、使われなくなった空き家をリフォームし、再生・再販売する事業を行っております。このたび、福島市周辺エリアを対象に、空き家の買取募集を開始いたしましたので、ご案内させていただきます。
こんなお悩み、ありませんか？
- 親から相続した家に誰も住んでおらず、遠方に住んでいて管理に行けない
- 建物が古くなり、修繕費用をかけてまで売る気になれない
- 家財道具や荷物（残置物）がそのまま残っていて、片付けが大変そう
- 不動産売却をしたいが、何から始めればいいかわからない
- とりあえず今の家の価値を知りたいだけ
このようなお悩みをお持ちの方こそ、ぜひ一度ご相談ください。弊社は空き家の不動産買取を専門に行っており、上記のようなケースに数多く対応してきた実績がございます。
そのままの状態でOK、残置物があっても大丈夫です
空き家の売却を検討する際、多くの方が「まず片付けなければ」「リフォームしてから売らないと」と考えてしまいがちです。しかし、アイム不動産（株）では、家財道具などの残置物が残ったままの状態、いわゆる「そのままでOK」の状態でのご相談を大歓迎しております。
また、建物が老朽化している、雨漏りがある、シロアリ被害がある、境界が未確定である、といった「問題ありでも大丈夫」なケースにも対応いたします。弊社では買取後にリフォームを前提として物件を評価しておりますので、現状のままご相談いただければ問題ございません。片付けや修繕にお金と時間をかける前に、まずはご相談いただくことをおすすめいたします。
無料査定・査定のみでも大歓迎です
「売るかどうかまだ決めていないけれど、まずは価値を知りたい」という方も多くいらっしゃいます。アイム不動産（株）では無料査定を行っており、査定のみでも大歓迎です。査定を受けたからといって必ず売却しなければならないわけではありませんので、気軽にお問い合わせください。
弊社では、しつこい営業やお電話の連発などは一切行っておりません。査定結果をお伝えし、ご検討いただく時間を十分にお取りいたします。ご連絡はメールでも承っておりますので、じっくりとご自身のペースでご判断いただけます。信頼していただける対応を第一に考えております。
すぐに現金化したい方にも対応可能です
相続税の支払いや、住み替えの資金、その他さまざまなご事情から「なるべく早く現金化したい」というご要望をいただくことも少なくありません。アイム不動産（株）は不動産買取を専門としており、買主を探す仲介とは異なり、弊社が直接買主となりますので、契約から決済までのスピードに強みがございます。状況にもよりますが、最短でのご対応が可能な場合もございますので、お急ぎの方はその旨をお伝えください。
空き家を放置することで起こるリスクについて
「そのうち何とかしよう」と空き家を放置してしまう方は少なくありません。しかし、空き家を放置することには、想像以上に多くのリスクが潜んでいます。ここで詳しくご説明いたします。
1. 建物の老朽化が急速に進む
人が住まなくなった家は、想像以上に早く傷みます。換気がされないことで湿気がこもり、木材の腐食やカビの発生、シロアリの発生につながります。水道を使わないことで排水管が乾燥し、悪臭や害虫の侵入経路になることもあります。数年放置しただけで、リフォームでは対応しきれないほど劣化が進んでしまうケースも珍しくありません。
2. 資産価値が大きく下落する
建物の老朽化が進むほど、不動産としての資産価値は下がっていきます。特に木造住宅は、適切な管理がされないまま年数が経過すると、建物自体の価値がほぼゼロになってしまうこともあります。売却を検討する時期が遅くなればなるほど、得られる売却額は下がってしまう傾向にあります。
3. 「特定空家等」に指定されるリスク
空き家対策特別措置法により、倒壊の危険性がある、著しく衛生上有害である、景観を損なっているなど、周辺に悪影響を及ぼすと判断された空き家は「特定空家等」に指定される可能性があります。指定されると、行政からの助言・指導、勧告、命令といった段階を経て、最終的には行政代執行により強制的に解体され、その費用を所有者が負担しなければならないケースもあります。
4. 固定資産税の優遇措置が受けられなくなる
住宅用地には固定資産税の軽減措置がありますが、前述の「特定空家等」に指定され、勧告を受けた場合、この優遇措置の対象から除外されます。その結果、固定資産税が最大で約6倍に跳ね上がることもあり、所有者にとって大きな負担となります。
5. 犯罪や事故の温床になる可能性
管理されていない空き家は、不法侵入や放火、不法投棄などの犯罪の対象になりやすくなります。また、建物の老朽化によって屋根瓦や外壁が落下し、通行人や近隣住民にケガをさせてしまうといった事故につながるリスクもあります。万が一そうした事故が発生した場合、所有者としての管理責任を問われ、損害賠償責任を負う可能性もございます。
6. 近隣トラブルに発展する可能性
雑草の繁茂、害虫の発生、悪臭、景観の悪化などにより、近隣住民との間でトラブルになるケースも多く報告されています。遠方に住んでいて頻繁に足を運べない場合、こうした苦情への対応が遅れ、関係が悪化してしまうことも少なくありません。
7. 相続の際にさらに複雑化する
空き家を放置したまま所有者が亡くなると、相続人が複数いる場合には、誰が管理・処分するのかを巡って話し合いがまとまらず、さらに長期間放置されてしまうという悪循環も起こりがちです。相続登記が義務化されたこともあり、放置期間が長引くほど手続きが複雑になり、余計な手間と費用がかかることになります。
早めのご相談が、リスクを避ける一番の方法です
このように、空き家を放置することには数多くのリスクが伴います。しかし、「何から手をつければいいかわからない」という方がほとんどだと思います。だからこそ、まずは無料査定だけでもお気軽にご相談いただきたいのです。
アイム不動産（株）では、以下のような流れでご相談を承っております。
- お問い合わせ（お電話・メール・ホームページのフォームなど）
- 物件情報のヒアリング、簡易査定のご案内
- ご希望に応じて現地訪問・詳細査定
- 査定結果のご説明（この時点で売却をお断りいただいても構いません）
- ご納得いただけましたら、契約・決済へ
査定はもちろん無料です。そして繰り返しになりますが、査定を受けたからといって必ず売却する必要はございません。しつこい営業のお電話やご訪問は一切行いませんので、ご安心の上、まずは現在の状況をお聞かせください。
不動産売却の方法には「仲介」と「買取」があります
不動産売却を検討する際、多くの方が最初にイメージするのは「仲介」による売却かもしれません。仲介は不動産会社が買主を探してくれる方法ですが、買主が見つかるまでに数ヶ月から場合によっては1年以上かかることもあり、内覧対応や近隣への告知など、所有者側の負担も少なくありません。
一方、アイム不動産（株）が行っている「不動産買取」は、弊社が直接買主となるため、買主探しの期間が不要です。内覧対応の回数も最小限で済み、周囲に知られずに手続きを進めたいという方にも向いています。価格面では仲介による売却よりも低くなる傾向がありますが、スピードと確実性、そして手間の少なさという点で大きなメリットがございます。すぐに現金化したい方、相続税の納付期限が迫っている方、遠方にお住まいで何度も現地に足を運べない方には、特に買取という選択肢をおすすめしております。
リフォーム前提だからこそ、現状のままで査定できます
弊社が「そのままでOK」「問題ありでも大丈夫」とお伝えできるのには理由がございます。アイム不動産（株）は買取後、社内でリフォームを行い、再生した住宅として販売する事業モデルを採用しております。そのため、購入時点での建物の状態については、リフォームにかかる費用をあらかじめ見込んだ上で査定金額を算出いたします。
一般的な仲介売却では、購入希望者から「修繕してから売ってほしい」「残置物を撤去してから引き渡してほしい」と求められることが多く、所有者ご自身で片付けや解体の手配をしなければならない場面が多々あります。しかし弊社であれば、家財道具が残ったままの状態、庭木が伸び放題の状態、建物の一部が破損している状態でも、そのままご相談いただけます。片付けや解体にかかる費用と時間を心配する必要がなく、心理的な負担を大きく減らすことができます。
よくいただくご質問
Q. 遠方に住んでいて、現地に行くのが難しいのですが対応できますか。 A. 写真や図面など、資料をお送りいただければ概算のご査定が可能です。契約や決済についても、郵送でのやり取りで対応できる場合がございますので、まずはご相談ください。
Q. 何十年も前に建てられた古い家でも買取可能ですか。 A. 築年数の古い建物ほど、リフォームによる再生を前提とした買取のご相談を多くいただいております。古いという理由だけで諦める前に、一度査定をご依頼ください。
Q. 査定額に納得できなかった場合、断ってもいいのですか。 A. もちろんです。査定はあくまで現在の価値をお伝えするためのものであり、その後の売却をお約束いただく必要はございません。しつこい営業は行いませんので、ご安心ください。
Q. 名義人が複数（共有名義）の場合でも相談できますか。 A. 可能です。相続によって共有名義になっている物件のご相談も多くいただいております。名義人全員が揃っていない段階でも、まずは状況をお聞かせいただければ、進め方についてご案内いたします。
空き家を「負担」から「安心」に変えるために
空き家は、そのまま放置している限り、時間が経つほどに所有者様にとっての負担が増していきます。固定資産税や火災保険料といった維持費用はかかり続ける一方で、建物の資産価値は下がり続けます。さらに、老朽化に伴う倒壊や事故のリスク、近隣トラブル、行政からの指導といった問題が、ある日突然降りかかってくる可能性もございます。
反対に、早い段階でご相談いただければ、こうしたリスクを未然に防ぎ、資産を現金化することで、次のステップに進むための資金として活用いただくことも可能です。空き家は「負担」にも「安心」にも変えられます。その分かれ道は、行動を起こすタイミング次第です。
こんな方はぜひご相談ください
- 福島市周辺に空き家をお持ちで、管理に困っている方
- 相続した実家をどうすればいいか悩んでいる方
- 家財道具や残置物の片付けをせずに売却したい方
- 建物の老朽化や雨漏りなど、問題を抱えた物件をお持ちの方
- とにかく早く現金化したい事情がある方
- まずは自分の家の価値だけ知りたいという方
不動産の売却・買取は、多くの方にとって人生でそう何度も経験することではありません。だからこそ、わからないことや不安なことがあって当然です。アイム不動産（株）は、そうした皆様の不安に寄り添い、無理な提案や強引な営業をすることなく、丁寧にご説明しながら進めてまいります。
福島市周辺で空き家にお悩みの方は、ぜひ一度、アイム不動産（株）の無料査定をご利用ください。査定のみのご相談も大歓迎です。そのままの状態、問題ありの状態で構いませんので、まずはお気軽にお問い合わせいただければ幸いです。
アイム不動産株式会社
住所：福島市太平寺字東ノ内27番地2
電話：024-573-6235
メール：info@aimu-f.com
担当：直井