「遠方に住んでいて、実家の空き家が管理できない」「相続した物件をどうしたらいいかわからない」「古すぎて、汚すぎて、売れないと思っていた」——そんなお悩みを、福島市でリフォーム再販を手がけるアイム不動産株式会社が解決します。
私たちは空き家の買取専門として、福島市およびその周辺エリアで積極的に物件を募集しています。不動産売却・不動産買取を検討されている方、まずはお気軽にご相談ください。査定のみでも大歓迎、もちろん無料査定です。
アイム不動産の買取、4つの安心ポイント
残置物もそのままでOK
庭木・雑草もそのままでOK
シロアリ・雨漏りでもOK
契約不適合責任免責
空き家を放置すると起こるリスク——知っておきたい5つの問題
「いつか何とかしよう」と思いながら、気づけば何年も経ってしまう——空き家問題はよくあることです。しかし放置期間が長くなるほど、所有者が抱えるリスクは深刻になっていきます。
① 固定資産税が最大6倍になる「特定空き家」指定のリスク
2015年施行の空き家対策特別措置法により、管理不全な空き家は行政から「特定空き家」に指定される可能性があります。指定されると、住宅用地としての固定資産税の軽減措置（最大1/6）が適用されなくなり、税負担が一気に最大6倍に跳ね上がります。毎年何もせず払い続けるのは、家計にとっても大きな損失です。
② 老朽化による倒壊・崩壊事故と賠償責任
人が住まなくなった建物は急速に傷みが進みます。換気されない室内はカビや腐食が広がり、屋根材や外壁が剥がれ落ちる危険性も。最悪の場合、台風や大雪により建物が倒壊し、隣家や通行人に被害を与えてしまうことがあります。民法上、建物の所有者はその管理責任を負うため、損害賠償を請求されるリスクがあります。
③ 不法侵入・放火・犯罪の温床になるリスク
管理されていない空き家は、不法侵入や不法投棄のターゲットになりやすく、放火などの犯罪に利用されるケースも報告されています。近隣住民の生活安全を脅かすことになれば、周辺の地域コミュニティからの信頼を失うことにもなりかねません。
④ 害虫・害獣の発生による近隣トラブル
雑草が生い茂った庭や換気のない室内はシロアリ・ゴキブリ・ネズミ・ハクビシンなど害虫・害獣の巣窟になります。被害は自宅だけにとどまらず、隣接する住宅へも広がることがあり、近隣からのクレームや行政指導につながることもあります。
⑤ 行政代執行による強制解体と費用請求
特定空き家に指定され、それでも放置を続けた場合、行政から勧告・命令が出されます。命令に従わない場合、行政が強制的に建物を解体する「行政代執行」が行われ、その費用（数百万円になることも）が所有者に請求されます。何もしないことが、最大のリスクになりえるのです。
アイム不動産の買取が選ばれる理由
残置物もそのままでOK
「家具や荷物が大量に残っていて手がつけられない」——そんな場合でも大丈夫です。アイム不動産では、室内に残された家具・家電・衣類・日用品などの残置物をそのままの状態で買取ります。遺品整理や不用品の撤去作業を行う必要は一切ありません。遠方にお住まいで現地に来ることが難しい方にも、安心してご利用いただけます。
庭木・雑草もそのままでOK
長年放置された庭は、雑草が生い茂り、庭木が伸び放題になっていることも珍しくありません。草刈りや伐採の費用と手間を心配される方も多いですが、アイム不動産では庭の状態は一切問いません。そのままの状態でご売却いただけます。
シロアリ・雨漏りでもOK
「シロアリ被害がある」「雨漏りしている」「床が抜けている」——一般的な不動産売却では、こうした欠陥があると買主が見つからず、売却価格も大幅に下がることがほとんどです。しかしアイム不動産はリフォーム再販を手がけているため、建物の状態を熟知したうえで適正価格を提示できます。問題ありでも大丈夫、どんな状態の物件もまずはご相談ください。
契約不適合責任免責でご安心を
通常の不動産売却では、売主は買主に対して「契約不適合責任」を負います。これは、引き渡し後に発覚した欠陥について、売主が修繕費用などを負担しなければならないリスクです。アイム不動産への直接売却では、この契約不適合責任を免責とします。売却後に「やっぱり欠陥があった」と言われる心配がなく、安心して売却手続きを完了できます。
すぐに現金化できる、スピード対応
一般市場での売却は、買主を探すところから始まり、内覧対応、価格交渉、契約まで数ヶ月かかることも珍しくありません。アイム不動産の直接買取なら、査定から契約・決済までをスピーディーに進めることができます。すぐに現金化したい方、相続手続きの期限が迫っている方にも対応いたします。
買取対象エリアと対象物件
福島市を中心に、二本松市・伊達市・桑折町・国見町・川俣町など福島市近郊エリアも積極的に買取対象としています。一戸建て・マンション・土地・農地付き物件・築年数不問・再建築不可物件など、幅広くご相談を承ります。
こんな物件でもご相談ください
- 親が亡くなり、誰も住んでいない実家
- 相続したものの活用方法がわからない物件
- 長年空き家になっていてリフォームが必要な物件
- 隣家との境界が不明確な土地
- 再建築不可・接道義務を満たしていない物件
- ローンが残っている物件（残債処理のご相談も可）
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info@aimu-f.com
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査定のみでも大歓迎です。「まだ売るかどうか決めていない」という段階でも構いません。まずはお気軽にお問い合わせください。無料査定・秘密厳守で対応いたします。
アイム不動産株式会社
住所：福島市太平寺字東ノ内27番地2
福島県福島市 ／ 空き家買取・リフォーム再販専門
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電話：024-573-6235
メール：info@aimu-f.com
担当：直井