「机上査定」と「訪問査定」の違いは？一軒家売却で失敗しない進め方

「仙台市にある家を売りたいけれど、まずは何から始めればいいんだろう？」
そう考えたとき、最初に調べるのが不動産屋の「査定」ですよね。

しかし、査定には「机上（きじょう）査定」と「訪問（ほうもん）査定」の2種類があるのをご存知でしょうか。

「どっちを選べばいいの？」
「一軒家を売るなら、いきなり家に呼ばないといけないの？」

そんな疑問や不安を抱えている方に向けて、今回は不動産のプロが2つの査定の違いと、一軒家売却で絶対に失敗しない正しい査定の進め方を分かりやすく解説します！

2つの査定方法の最大の違いは、「不動産屋が実際に現地（家）を見るかどうか」です。

それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

「机上査定」のメリット・デメリット

机上査定とは、あなたが入力した物件情報（住所、築年数、間取りなど）と、周辺の過去の取引データや市場相場を照らし合わせて、「だいたいこれくらいで売れるだろう」という予想価格を出す方法です。

訪問査定とは、不動産屋の担当者が実際にあなたの家を訪れ、建物の状態や周辺環境を細かくチェックした上で、「この価格なら確実に売れる」という精度の高い価格を出す方法です。

マンションの場合、同じマンションの別のお部屋が過去にいくらで売れたかというデータが豊富にあるため、机上査定でもある程度正確な数字が出ます。

しかし、一軒家（戸建て）はそうはいきません。

など、1棟ごとに条件が100%異なります。そのため、データだけで算出する机上査定では、一軒家の本当の価値を測ることは不可能なのです。最終的に売り出す前には、必ず訪問査定を行う必要があります。

「じゃあ、最初から訪問査定を頼むべき？」と思われるかもしれませんが、おすすめは2つの査定を使い分けることです。失敗しないための必勝ルートをご紹介します。

ステップ1：まずは「机上査定」で相場を広く知る（2〜3社）

まずは一括査定サイトなどを利用し、複数の不動産屋に机上査定を依頼します。我が家の「だいたいのベース価格」を把握しましょう。

ステップ2：対応の良かった2社ほどに「訪問査定」を依頼する

机上査定の返信が早かった会社や、メールの文面が丁寧で信頼できそうな不動産屋を2社ほどに絞り、実際に家を見てもらう訪問査定に進みます。
※この際、家の片付けは「普段通りの掃除」で大丈夫です。モデルハウスのように綺麗にする必要はありません。

ステップ3：価格の「根拠」を質問し、信頼できる1社を選ぶ

査定額が出たら、ただ「一番高い価格をつけた会社」を選ぶのはNGです。あえて高く言って契約を結ぼうとする悪質な業者もいるからです。
必ず「なぜこの査定価格になったのか、周辺の事例を交えて教えてください」と理由を聞き、納得のいく説明をしてくれた誠実な不動産屋と契約（媒介契約）を結びましょう。

我が家の価値を知ることから、理想の売却が始まります

一軒家の売却は、人生の中でも特に大きなお取引です。
まずは「机上査定でざっくりとした価格を知り、時期が来たら訪問査定で正確なプロの意見を聞く」というステップを踏むことで、相場より安く買い叩かれるような失敗を防ぐことができます。

「まだ売ると決めたわけじゃないけれど、将来のために価格だけ知っておきたい」という方も大歓迎です。

当社では、仙台市の取引データに精通したプロが、あなたの愛着あるお住まいを丁寧に査定いたします。
まずはメールだけで完結する「無料の机上査定」から、お気軽にご相談ください！

アイム不動産　仙台支店　(担当：中村)

住所：宮城県仙台市宮城野区小鶴1丁目21番15-105号

【仙台市で家を売りたい！】「机上査定」と「訪問査定」の違いとは？