🔦この記事でわかること

• 離婚による売却で住宅ローンの残債があっても売れるのか
• 家財道具が残ったままでも仲介で売却できるのか
• 太陽光パネルつきの物件売却で必要な手続きとは

🤔「離婚することになった。でもローンが残っている家、売れるのだろうか」

離婚が決まったとき、多くの方が直面するのが「家をどうするか」という問題です。

特に住宅ローンの残債がある場合、「売却金額がローンを下回ったらどうしよう」「そもそも売れるのだろうか」という不安が重なります。さらに「荷物の片付けまで手が回らない」「太陽光パネルの名義変更って自分でやるの？」など、悩みは次々と出てきます。

今回は、離婚に伴い福島市の物件を売却されたお客様の実際の事例をご紹介します。

💫【実例】離婚・ローン残債あり・荷物あり。それでも約6か月で2,400万円台で売却完了

お客様の状況

離婚に伴い、福島市の自宅を売却する必要が生じたお客様。築浅物件で太陽光パネルも設置されていましたが、住宅ローンの残債がかなり残っている状態。「本当に売れるのか、ローンは消えるのか」という不安を抱えてご相談にいらっしゃいました。

室内には書籍や日用品雑貨などの家財道具（いわゆる残置物）も残っている状況でした。

実際の流れ

媒介契約から売却完了まで、約6か月半。

住宅ローンの残債を考慮した価格設定のため、相場より高めの売り出し価格になりましたが、築浅物件だったこともあり問い合わせは多数。粘り強く買い手を探し、2,400万円台での成約に至りました。

アイム不動産の対応

残置物について

仲介物件のため引き渡し時には室内を空の状態にする必要がありましたが、アイム不動産が提携している残置物撤去業者を手配。お客様が自分で業者を探す手間なく、費用を抑えて室内をきれいな状態にして引き渡しを完了しました。

太陽光パネルの名義変更について

太陽光パネルがついている物件では、売却時に発電事業者への名義変更手続きが必要になります。これをお客様が自分で進めるのはなかなか大変ですが、アイム不動産がサポート。面倒な手続きをまとめてお任せいただけました。

お客様の声

「住宅ローンの残債が結構残っていたので売れるかどうか心配でしたが、無事にローンがなくなってホッとしました。太陽光の名義変更など面倒な手続きもお任せできてよかったです」

🌟「離婚による売却でローン残債があっても売れますか？」という不安に答えます

離婚による売却でよくいただくご質問が、住宅ローンの残債についてです。

もちろん査定時に相場を見て3か月で売れるであろう金額をお客様に提示致しますが、仲介売却では、お客様のご希望の金額で売り出すことができます。

ですのでローンの残債を完済できる金額を売り出し価格に設定することが可能です。

築浅物件や人気エリアの物件であれば、希望価格でも問い合わせが入りやすくなります。

一方で「売却金額がローン残債を下回るかもしれない」という場合も、まずはご相談ください。状況に応じた選択肢をご提案します。

🏠離婚による売却で知っておきたいこと

財産分与と売却タイミング

離婚前・離婚後どちらのタイミングで売却するかによって、手続きや税金の扱いが変わる場合があります。ご状況に応じて専門家へのご相談もお勧めしています。

共有名義の場合

夫婦共有名義の物件を売却する場合、原則として両名の同意が必要です。手続きの進め方についてもご相談いただけます。

太陽光パネルつき物件の場合

売却時に発電事業者への名義変更手続きが必要です。アイム不動産では無料でこのサポートも対応しています。

📃アイム不動産の仲介販売実績（参考）

• 2025年 全支店仲介販売件数：24件
• 令和3〜7年度 累計仲介販売件数：99件

福島本社では近年、離婚や建物の老朽化による住み替えのご相談が増えています。

❓よくある質問

Q. 離婚による売却でローンが残っていても売れますか？

A. はい、仲介売却ではお客様のご希望の金額で売り出せるため、ローン残債を考慮した価格設定が可能です。築浅物件であれば高めの価格設定でも問い合わせが入りやすく、実際にローン残債ありの物件が2,400万円台で成約した事例があります。

Q. 離婚前と離婚後、どちらのタイミングで売却するほうがいいですか？

A. タイミングによって手続きや税金の扱いが異なる場合があります。一概にどちらが良いとは言えないため、まずはご相談ください。状況に応じてご案内します。

Q. 夫婦共有名義の物件でも売却できますか？

A. 原則として共有名義人全員の同意が必要ですが、手続きの進め方についてご相談いただけます。

Q. 太陽光パネルがついている物件の売却は複雑ですか？

A. 発電事業者への名義変更手続きが必要になりますが、アイム不動産がサポートします。お客様が自分で手続きを進める必要はありません。

Q. 家財道具が残ったままでも売却できますか？

A. 仲介の場合、引き渡し時には室内を空にする必要がありますが、アイム不動産の提携業者が撤去対応します。お客様が自分で業者を探す手間なく進められます。

🔦【まとめ】離婚による売却、一人で抱え込まずまず相談を

• ローン残債があっても希望価格で売り出せるのが仲介売却
• 家財道具（残置物）は提携業者が撤去対応
• 太陽光パネルの名義変更手続きもサポート
• 共有名義・財産分与など複雑な状況もご相談可能
• 査定は無料・売却義務なし

「離婚で家をどうすればいいかわからない」という方、まずはお気軽にご相談ください。

アイム不動産株式会社 

福島県福島市太平寺字東ノ内27番地2

TEL:024-573-6235

📥メールお問い合わせはこちら