はじめに――「空き家をどうにかしなければ」と思いながら、後回しにしていませんか？
実家が空き家になってしまった。遠方に住んでいて管理できない。相続したけれど使い道がない。売りたいけれど、荷物が残っていて片付けが大変――。
福島市やその周辺にお住まいの方、あるいは遠方にお住まいでも福島に不動産をお持ちの方から、このようなご相談を日々いただきます。
「もう少し片付けてから相談しよう」「リフォームしてから売ろうかな」「査定だけお願いするのは申し訳ない」……そんなふうに気を遣われて、なかなか一歩が踏み出せない方がとても多いのが現状です。
でも、どうか安心してください。アイム不動産（株）では、残置物があっても、築年数が古くても、建物に問題があっても、そのままでOKです。査定のみのご依頼も大歓迎ですし、もちろん無料査定で対応しております。
まずは気軽にご連絡ください。しつこい営業や強引なご提案は一切いたしません。
アイム不動産（株）が空き家買取に力を入れる理由
私たちアイム不動産（株）は、福島市を拠点に、使われなくなった空き家をお買い取りし、リフォームを施したうえで再販売・再活用する事業を行っています。
空き家は「負の資産」と思われがちですが、私たちにとっては「地域の資源」です。丁寧にリフォームすることで、新しい家族の笑顔が生まれる場所に生まれ変わらせることができます。
オーナー様にとっては不要になった物件でも、私たちが責任を持ってリノベーションし、次の方に喜んでいただける住まいへと再生します。売却によってオーナー様の悩みが解決され、地域の住環境も整備される。この「三方よし」の循環を大切にしながら、日々活動しています。
空き家を放置すると起こる深刻なリスク
「とりあえず空き家のままにしておけばいいか」と思っている方に、ぜひ知っておいていただきたいことがあります。空き家を放置することには、予想以上に大きなリスクが伴います。
① 建物の急速な劣化
人が住まなくなった家は、驚くほど早く傷みます。定期的な換気がなくなることで湿気がこもり、カビや腐食が進行します。雨漏りが発生しても気づかずに放置されることで、柱や土台にまでダメージが及び、数年で大規模修繕が必要な状態になることも珍しくありません。築年数が古い建物ほど、この劣化スピードは顕著です。「売ろうと思ったときにはボロボロになっていた」というケースは非常に多く、早めの決断が資産価値を守ることにつながります。
② 固定資産税・維持費の負担
空き家であっても、固定資産税は毎年かかります。さらに、「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されてしまうと、住宅用地特例（固定資産税が最大1/6に軽減される制度）が適用されなくなる可能性があります。つまり、何もしなければ税負担が最大6倍に跳ね上がるリスクがあるのです。加えて、火災保険料や最低限の維持管理費も継続的にかかり続けます。
③ 近隣への迷惑・行政指導のリスク
管理されていない空き家は、雑草や樹木が繁茂し、近隣の方々に迷惑をかけることがあります。また、不法投棄の温床になったり、不審者が侵入したりするケースも報告されています。行政から「特定空き家」に認定されると、指導・勧告・命令・代執行（行政が強制的に解体・撤去を行い、その費用をオーナーに請求する）という手順が進む場合があります。これは実際に全国各地で起きていることであり、福島市でも決して他人事ではありません。
④ 相続・権利関係の複雑化
空き家を放置している間に、相続が発生してさらに権利関係が複雑になってしまうケースがあります。相続人が増えれば増えるほど、売却のための合意形成が難しくなり、最終的に「誰も動けない状態」になってしまうことも。早期に売却・整理しておくことが、次世代への最大の配慮にもなります。
⑤ 心理的・精神的な負担
「どうにかしなければ」と思いながら何年も先延ばしにする精神的な疲労は、想像以上に大きいものです。遠方から管理のために往来するコストや手間も、長期になれば相当な負担になります。「思い切って売却してスッキリした」というお声を、これまで多くのお客様からいただいています。
アイム不動産（株）の買取が選ばれる理由
すぐに現金化できます
不動産売却というと、「買い手を探して、交渉して、何ヶ月もかかる」というイメージをお持ちの方も多いと思います。しかし弊社による直接買取の場合、仲介を挟まずに弊社がそのままお買い取りするため、スピーディーに現金化することが可能です。資金が必要なタイミングに合わせた柔軟なスケジュール調整にも対応いたします。
残置物があってもそのままでOK
家具・家電・衣類・食器・書類など、残置物がたくさんある場合でも問題ありません。通常の不動産売却では、引き渡し前に全て撤去・処分する必要がありますが、弊社買取の場合は残置物があってもそのままお引き渡しいただけます。「片付ける体力も気力もない」「遠方にいてなかなか来られない」という方も、安心してご相談ください。
問題ありでも大丈夫
雨漏り・シロアリ被害・傾き・旧耐震基準の建物・境界が不明な土地・農地・再建築不可物件など、「こんな問題のある物件は売れないだろう」とお思いになっているケースでも、どうぞ一度ご相談ください。すべての物件をお買い取りできるとは限りませんが、できる限り柔軟に対応いたします。まずは現状をそのままお話しいただければ、誠実にご回答します。
査定のみでも大歓迎・無料査定
「売るかどうかまだ決めていない」「とりあえず今の価値を知りたい」――そういった段階のご相談も、もちろん歓迎します。査定のみのご依頼も大歓迎ですし、査定は完全無料です。査定をお申し込みいただいたからといって、売却を強要することは一切ありません。
しつこい営業は一切しません
弊社では、査定や相談をしていただいたお客様に対して、その後も何度もご連絡を差し上げるような営業活動は行っていません。「電話やメールがしつこく来るのでは」と心配されている方も多いのですが、ご連絡のペースやご希望はお客様に合わせます。「決めたらこちらから連絡します」とおっしゃっていただければ、それを尊重します。大切な不動産のことですので、十分に時間をかけてご検討いただければと思います。
不動産売却・不動産買取の流れ
弊社への不動産売却・不動産買取のご依頼は、以下のような流れで進みます。とてもシンプルですので、ご安心ください。
ステップ１：お問い合わせ まずはお電話・メールなどでお気軽にご連絡ください。物件の場所や簡単な状況を教えていただければ十分です。
ステップ２：無料査定 弊社スタッフが現地確認（または資料確認）を行い、査定額をご提示します。費用は一切かかりません。
ステップ３：ご提案・ご検討 査定額やご売却のご提案をお伝えします。ここで即決いただく必要は全くありません。ご家族で相談されたり、他社と比較されたりしても構いません。
ステップ４：ご契約・お引き渡し 売却にご納得いただけましたら、ご契約・お引き渡しの手続きを進めます。残置物の処理や日程についても、ご要望に合わせて柔軟に対応します。
ステップ５：現金化 手続き完了後、迅速にお振り込みいたします。
こんな方は、ぜひ一度ご相談ください
- 福島市・伊達市・二本松市・郡山市など福島県内に空き家をお持ちの方
- 相続した実家の売却をお考えの方
- 遠方にお住まいで、管理が難しくなってきた方
- 荷物が残っていて、どうしたらいいか困っている方
- 「問題あり」と思って諦めていた物件をお持ちの方
- 離婚・相続・住み替えなどのご事情で、できるだけ早く現金化したい方
- まず査定だけしてみたい方
どのようなご事情でも、まずはお話を聞かせてください。
最後に――空き家は「負担」ではなく、「可能性」です
長年にわたって家族の思い出を積み重ねてきた家を手放すのは、簡単な決断ではないことと思います。「もったいない」「ご先祖様に申し訳ない」そんな気持ちを持たれている方もいらっしゃるでしょう。
でも、誰も住まなくなった家が、人知れず朽ちていくよりも、誰かの新しい生活を支える場所に生まれ変わるほうが、その家にとっても幸せなのではないかと私たちは考えています。
アイム不動産（株）は、売却いただいた空き家に真剣に向き合い、丁寧にリフォームして、次のご家族へと橋渡しします。売却から再生まで、責任を持って取り組みます。
福島市周辺で空き家の売却・買取をお考えの方は、ぜひ一度、**アイム不動産（株）**へお声がけください。査定のみでも、ご相談だけでも、もちろん構いません。強引な勧誘は一切しませんので、どうか安心してご連絡ください。
皆様からのご相談を、心よりお待ちしております。
アイム不動産株式会社
住所：福島市太平寺字東ノ内27番地2
電話：024-573-6235
メール：info@aimu-f.com
担当：直井