はじめに ── 今、福島市で空き家が増えています
福島市内のあちこちで、かつては家族の笑い声が聞こえていたお家が、今は静かに時を重ねている──そんな光景を目にすることが多くなりました。
総務省の調査によると、全国の空き家数は年々増加の一途をたどっており、福島県もその例外ではありません。少子高齢化による人口減少、相続によって突然降りかかる「実家問題」、転勤や施設入居など、空き家が生まれる背景はさまざまです。
「誰も住んでいないけれど、どうすればいいかわからない」 「親が亡くなってから、実家がそのままになっている」 「遠方に住んでいて、管理しに行く余裕がない」
そんなお悩みを抱えている方に、ぜひ読んでいただきたいのがこの記事です。アイム不動産（株）は、福島市を中心に空き家の買取・再生事業を行っている地元の不動産会社です。どんな状態の物件でも、まずはご相談ください。
空き家を放置すると、こんなリスクがあります
「今すぐ住む予定はないけれど、とりあえず持っておこう」──そう考えて空き家を放置していると、実は知らず知らずのうちにさまざまなリスクを抱えることになります。
① 維持費・固定資産税の負担
人が住んでいなくても、固定資産税は毎年かかります。さらに、建物の劣化を防ぐためには定期的なメンテナンスが必要で、草刈り・清掃・害虫駆除・雨漏り修繕など、維持するだけでも相応のコストが発生します。
また、「特定空き家」に指定されてしまうと、固定資産税の住宅用地特例（税額が6分の1になる優遇措置）が適用されなくなり、税負担が一気に増えることもあります。
② 建物の急速な劣化
人が住まなくなった家は、驚くほど早く傷みます。換気されない室内には湿気がこもり、カビや腐食が進行します。冬の寒さが厳しい福島では、凍結による水道管の破裂なども起こりやすく、気づいたときには修繕費用が数百万円に及ぶケースも少なくありません。
③ 近隣への迷惑・法的リスク
草木が伸び放題になったり、屋根瓦や外壁が崩れ落ちたりすると、近隣住民の方々へのご迷惑につながります。最悪の場合、倒壊した建物によって第三者に損害を与えてしまうと、所有者として損害賠償責任を負う可能性もあります。
④ 心理的な負担
「何とかしなければ」という気持ちを抱えながら、なかなか動き出せずにいる状態は、想像以上に心の重荷になります。遠方に住んでいる場合はなおさら、「もし何かあったら」という不安が続きます。
アイム不動産（株）が選ばれる理由
地元・福島市に密着した専門家
私たちアイム不動産（株）は、福島市を拠点に長年にわたって地域の不動産に向き合ってきました。福島市内の地域特性、地価の動向、行政の補助制度など、地元ならではの情報と経験を持っています。大手全国チェーンにはない、きめ細やかな対応と迅速な判断が私たちの強みです。
どんな物件でも買取対象です
アイム不動産（株）の最大の特徴は、**「どんな状態の物件でもご相談を受け付けている」**ことです。
- 築年数が古くて、リフォームが必要な物件
- 長年放置されて、荒れ果ててしまった物件
- 雨漏りや傾きなど、建物に問題がある物件
- 残置物（家具・家電・荷物）がそのままの物件
- 再建築不可の物件や、旗竿地などの特殊な形状の土地
- 遠方にあって、売主様がなかなか現地に来られない物件
- 相続が完了していない、権利関係が複雑な物件
「こんな状態では売れないだろう」と諦めていた物件でも、ぜひ一度ご相談ください。私たちは、物件の可能性を最大限に引き出す再生事業を行っているからこそ、一般の不動産市場では難しい物件にも積極的に買取の可能性を見出します。
スピーディーな対応と明確な査定
ご連絡いただいてから査定・ご提案まで、できるだけ迅速に対応いたします。「いつになるかわからない」「連絡がなかなか来ない」といったストレスを感じていただかないよう、丁寧かつスピーディーなコミュニケーションを心がけています。
査定額についても、根拠を丁寧にご説明したうえでご提示します。「なぜこの金額なのか」が明確にわかるよう、誠実にお伝えします。
仲介手数料なし・現金買取
アイム不動産（株）は仲介業者ではなく、直接買取を行います。そのため、通常の不動産売買で発生する仲介手数料（売買価格の3〜5%程度）が一切かかりません。また、売買が成立すれば現金でのお支払いが可能ですので、資金が必要な方にもスムーズにご対応できます。
残置物の処理もお任せください
「荷物や家具がたくさん残っていて、片付けが大変」という声をよくお聞きします。アイム不動産（株）では、残置物がある状態のままでも買取が可能です。無理に全部片付けてから連絡しなくても大丈夫。「そのままの状態」でご相談いただいて構いません。
こんな方からのご相談が増えています
実際に私たちのもとへご相談にいらっしゃるお客様には、さまざまな事情やお悩みがあります。いくつかご紹介します。
ケース① 相続した実家をどうしていいかわからない
親が亡くなり、誰も住んでいない実家を相続した。兄弟間で話し合いをしたものの、「売るべきか」「残すべきか」で意見が割れている。そのうちに月日が経ち、家は傷んでいくばかり……。
こうしたケースでは、まず現状の査定を行い、売却した場合の概算額をお伝えすることで、ご家族間での話し合いのたたき台を作るお手伝いをします。「いくらで売れるか」がわかることで、議論が前に進むことも多いです。
ケース② 遠方に住んでいて管理できない
仙台や東京など、福島市から離れた場所に住んでいて、実家の管理が追いつかない。年に数回しか帰れず、そのたびに荒れていく家を見て気が重くなる。
遠方にお住まいの方でも、現地調査から手続きまで、私たちが全面的にサポートします。ご来社が難しい場合は、電話やメール・ビデオ通話でのご相談にも対応しています。
ケース③ 老朽化が進んで、売れるか不安
築50年以上の古い家屋で、リフォームなしでは人に住んでもらえない状態。「こんな物件、誰が買うの？」と思っていた。
安心してください。私たちは買取後に物件を再生・リノベーションして活用することを事業の柱にしています。古い建物でも「価値ある資源」として見ています。現状のまま買取できる場合も多くあります。
ケース④ 早急に現金が必要
事業の資金繰りや生活上の事情で、できるだけ早く売却したい。通常の仲介売却では買主が見つかるまで数ヶ月かかることもあるが、そんな時間はない。
直接買取であれば、早ければ数週間程度で売買を完了させることも可能です。お急ぎの事情がある場合は、その旨を最初にお伝えください。スケジュールを優先した対応を検討します。
空き家買取の流れ
アイム不動産（株）に空き家買取をご依頼いただく場合の、おおまかな流れをご説明します。
STEP 1｜お問い合わせ・ご相談（無料）
電話・メール・お問い合わせフォームなど、ご都合のよい方法でご連絡ください。物件の場所や状態、売却のご希望など、わかる範囲で教えていただければ結構です。「まだ売ると決めていないが、話を聞いてみたい」という段階でも歓迎します。もちろん、ご相談は無料です。
STEP 2｜現地調査・査定（無料）
ご連絡をいただいた後、担当者が現地を訪問し、物件の状態を確認します。建物の構造・築年数・立地条件・周辺環境などを総合的に判断したうえで、買取価格をご提示します。査定費用は一切いただきません。
STEP 3｜買取価格のご提示・ご検討
査定結果をもとに、買取価格をご提案します。価格の算定根拠についても丁寧にご説明しますので、ご不明な点はどんどんお聞きください。ご提示した価格にご納得いただけた場合のみ、次のステップに進みます。無理に決断を迫ることはありません。
STEP 4｜売買契約の締結
買取価格にご同意いただけましたら、売買契約書を取り交わします。契約内容についても、わかりやすくご説明します。権利関係の確認や必要書類の取得など、手続き上でご不安な点があれば、サポートします。
STEP 5｜決済・お引渡し
契約締結後、代金のお支払いと同時に物件をお引渡しいただきます。残置物がある場合の搬出・処分も、原則として私どもで対応いたします。売主様には、スッキリとした気持ちでお手続きを終えていただけるよう努めます。
福島市の空き家問題、一緒に解決しましょう
福島市は、長い歴史と豊かな自然に恵まれた、魅力的なまちです。しかし、空き家の増加は地域の景観を損ない、防犯・防災上のリスクをもたらします。空き家を再生し、地域に新しい命を吹き込むこと──それがアイム不動産（株）の使命です。
一軒の空き家が蘇ることで、新しい家族がそこに暮らし始め、地域が活気を取り戻す。そんな連鎖を、私たちは福島市の各地で実現してきました。
「あの家、どうしようか」と頭の片隅で気になっているなら、その気持ちを大切にしてください。悩んでいる時間が長くなるほど、建物は傷み、選択肢は狭まります。今日、一歩踏み出す勇気が、未来を変えます。
お問い合わせはこちら
アイム不動産株式会社
住所：福島市太平寺字東ノ内27番地2
電話：024-573-6235
メール：info@aimu-f.com
担当：直井