こんにちは！アイム不動産です。
今回は福島市の空き家について話をしたいと思います。
まずは、福島市の人口の推移の説明をします。
日本では2008年に人口のピークを迎えて以来、人口減少に転じております。
福島市は中通り北部の中心都市で県庁所在地でありますが、
人口規模では郡山市やいわき市を下回っており、県内では第3位であります。
県庁所在地が県内で第二都市である例は日本でもいくつかありますが、
県内人口3位である市は福島市が唯一です。
郡山市が商業都市、いわき市が工業都市であるのに対して、
福島市は県内の公的機関や金融機関が集積する行政都市という側面が強いです。
1995年～2015年までは29万人台をキープしておりましたが、
2020年には282,693人、2026年4月1日現在での推計人口は266,753人まで減少しております。
ここ数年は、毎年2000人～3000人も人口が減少しており、原因としては
東日本大震災・原子力災害からの復興・移行期において、依然としてその影響が残り、
定住人口が回復しきれていない面があります。
福島市の不動産の価格の推移
福島市の不動産価格はここ10年以上は横ばい～上昇傾向にあります。
商業地、住宅地と共に上昇傾向が続いております。
特に駅徒歩圏や生活利便性が充実したエリアで上昇が顕著です。
福島駅周辺やJR駅徒歩圏の住宅地、幹線道路沿いなどが人気があります。
今後の見通しては、駅から遠い郊外は横ばい～下落が予測されますが、
中心部や利便性の高い地域は引き続き横ばい～上昇が期待されます。
2026年の福島市の平均地価は坪単価20万2093円となり、昨年から＋1.91％上昇しております。
福島市内の空き家状況はどうか？
実は福島市の空き家の数は増加傾向にあり、
1988年では住宅総数が92,970に対して空き家の数は8,480と空き家率は9.1%でしたが、
30年後の2018年では住宅総数140,710に対して、
空き家の数は17,070と空き家率は12.1%にまで増加しております。
空き家の数と空き家率の上昇は今後も上昇すると予測されます。
福島市の人が空き家にしておく理由とは？
福島市アンケート調査によると、
福島市の人が空き家にしておく理由のベスト10は下記の通りになります。
①物置として必要 ②解体費用をかけたくない
③更地にしても使い道がない ④好きな時に利用や処分ができなくなる
⑤住宅の質の古さ（古い、狭いなど） ⑥取り壊すと固定資産税が高くなる
⑦将来自分や親族が使うかもしれない ⑧特に困っていない
⑨リフォーム費用をかけたくない ⑩仏壇など他に保管場所がないものがある
空き家の何が問題なのか？
空き家の何が問題かと言うと、
部材の飛散、動物の棲み付き、ごみの不法投棄、
草木の繁殖、不審者の侵入や家事の危険性などがあります。
これらは、近隣や地域に悪影響を及ぼすために、空き家問題を解決しようという事になります。
また、空き家が増えると、不動産の地価の低下の可能性も高くなってきます。
なぜ、空き家が増えるのか？
これは少子高齢化と核家族化が大きな原因があるとされております。
例えば、昔のように3世代で住んでいれば、おじいちゃんやおばあちゃんが亡くなっても、
一緒に住んでいる子供夫婦が家を引き継ぐので空き家になることはありませんでした。
しかし、近年は、お年寄りの一人暮らしが増えることにより、
その方が亡くなるとその家を継ぐ者が近くにいない場合も多い為に、
空き家になっていくという流れになります。
もちろん、福島市の空き家も同じような理由が多く、
子供達が関東や関西に住んでいると、福島の親が亡くなっても福島の家に戻って、
その家を継ぐ人は極まれなので、空き家が増えていくという訳です。
相続の問題と空き家の問題
相続の問題は実は家の問題と言われることが多い事を知っておりましたか？
実は相続問題は資産家ではなく、ほとんどが資産5000万円以下の普通の家族で起こっているのです。
資産5000万円のうち、預貯金が半分ぐらいで、家が半分ぐらいとなります。
預貯金は残された相続人で分けることは簡単なのですが、
家をどのように分けたらいいのかでもめることになるのです。
家の価値を知ることが大事！
家を売るかどうかは別にして、
相続人が相続する家の価値を事前に知ることは大事なことです。
福島市の実家を売ればいくらになるのか？
それを事前に知ることで相続人ともめる可能性も低くなります。
実際に、空き家を売る人は、事前に売却査定をされている人も多いのです。
福島市で不動産を売るなら当社へ
福島市の親の不動産の価値を事前に知りたい！
福島市の空き家の価値を知りたい！
と言う方は、当社に不動産の査定を依頼してみてはいかがでしょうか？
当社は不動産買取専門会社でもあり仲介業者でもあります。
すぐに現金が欲しい人には買取をしますし、
時間に余裕がある人には仲介で希望の金額で売却します。
もちろん、不動産の査定は無料です。
査定金額にご納得がいかない場合には売却されなくても結構です。
すぐに売るつもりは無いが、とりあえず査定をしてもらいたいという依頼でも構いません。
（相続の前に、実家の家の査定金額だけ先に知りたいという人も大勢おります）
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