こんにちは！アイム不動産です。
今回は仙台市の空き家について話をしたいと思います。
まずは、仙台市の人口の推移の説明をします。
日本では2008年に人口のピークを迎えて以来、人口減少に転じておりますが、
仙台市に限っては、今でも人口が上昇している人気の自治体となっております。
仙台市に人口が集まる主な理由としては、仙台市が東北最大の拠点都市として
「交通利便性の高さ」「雇用の集中」「高等教育機関の充実」などが挙げられ、
震災後には周辺自治体からの人口移動もあり増加を支えました。
生活利便性、教育の高さ、仕事の機会が揃うという総合力の高さが挙げられます。
しかし、それも2028年までと言われており、それ以降は減少に転じると予測されてます。
仙台市の不動産の価格の推移
仙台市の不動産価格はここ10年以上右肩上がりに上昇しております。
仙台市はもともと「杜の都」として知られ、豊かな自然環境や住みやすさが魅力となり、
多くの人々が移り住んでいましたが、東日本大震災以降、復興事業やインフラ整備の進展に伴い、
転入者が更に増加しており、人口上昇が加速したことが挙げられます。
また、2015年に開業した仙台市地下鉄東西線は、仙台市に多大な影響をもたらしました。
仙台市地下鉄東西線は仙台市内の交通網を大きく改善することになりました。
東西線は、八木山動物公園駅から新井駅まで全長13.9キロメートルの路線で、
太白区、青葉区、宮城野区、若林区を走ります。
2015年12月の開通後、仙台市内の交通渋滞が緩和されました。
経済面では、新しい駅の周辺地域で商業活動が活発化しました。
東西線の開通は不動産市場にも影響を与える事となり、特に駅周辺の住宅地価が上昇し、
駅周辺の開発プロジェクトが増加しております。
これにより、仙台市全体の都市計画が促進し、住環境の改善が進みました。
仙台市内の空き家状況はどうか？
人口も上昇して、不動産価格も上昇している仙台市ですが、空き家はどうでしょうか？
実は仙台市の空き家の数は増加傾向にあり、2018年時点で約6.38万個もあり、
空き家率約13％台となっております。
全住宅に占める割合は全国平均より低いものの、空き家の増加が問題となっております。
13％台というと8件に1件は空き家という率になります。
空き家の何が問題なのか？
空き家の何が問題かと言うと、上記の仙台市の調べによると、
倒壊の恐れ、衛生や景観の悪化の他、雑草や雑木の荒れ放題とうい問題が挙げられます。
また、害虫（ネズミ・蛇・ハチの巣）や放火や不審者の侵入の危険性などがあります。
これらは、近隣や地域に悪影響を及ぼすために、空き家問題を解決しようという事になります。
また、空き家が増えると、不動産の地価の低下の可能性も高くなってきます。
なぜ、空き家が増えるのか？
これは少子高齢化と核家族化が大きな原因があるとされております。
例えば、昔のように3世代で住んでいれば、おじいちゃんやおばあちゃんが亡くなっても、
一緒に住んでいる子供夫婦が家を引き継ぐので空き家になることはありませんでした。
しかし、近年は、お年寄りの一人暮らしが増えることにより、
その方が亡くなるとその家を継ぐ者が近くにいない場合も多い為に、
空き家になっていくという流れになります。
もちろん、仙台市の空き家も同じような理由が多く、
子供達が関東や関西に住んでいると、仙台の親が亡くなっても仙台の家に戻って、
その家を継ぐ人は極まれなので、空き家が増えていくという訳です。
相続の問題と空き家の問題
相続の問題は実は家の問題と言われることが多い事を知っておりましたか？
実は相続問題は資産家ではなく、ほとんどが資産5000万円以下の普通の家族で起こっているのです。
資産5000万円のうち、預貯金が半分ぐらいで、家が半分ぐらいとなります。
預貯金は残された相続人で分けることは簡単なのですが、
家をどのように分けたらいいのかでもめることになるのです。
家の価値を知ることが大事！
家を売るかどうかは別にして、
相続人が相続する家の価値を事前に知ることは大事なことです。
仙台市の実家を売ればいくらになるのか？
それを事前に知ることで相続人ともめる可能性も低くなります。
実際に、空き家を売る人は、事前に売却査定をされている人も多いのです。
仙台市で不動産を売るなら当社へ
仙台市の親の不動産の価値を事前に知りたい！
仙台市の空き家の価値を知りたい！
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すぐに現金が欲しい人には買取をしますし、
時間に余裕がある人には仲介で希望の金額で売却します。
もちろん、不動産の査定は無料です。
査定金額にご納得がいかない場合には売却されなくても結構です。
すぐに売るつもりは無いが、とりあえず査定をしてもらいたいという依頼でも構いません。
（相続の前に、実家の家の査定金額だけ先に知りたいという人も大勢おります）
アイム不動産仙台支店にお問合せ下さい。
アイム不動産 仙台支店
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