平屋の中古住宅が人気の理由｜終の棲家として選ばれる訳

🏠中古の平屋は「小さく・安く・暮らしやすく」というこれからの住まいニーズにいちばん合っている

新築の注文住宅市場だけでなく、中古住宅の仕入れ・買取再販の現場でも、平屋への関心は明らかに高まっています。

アイム不動産でも最近、平屋の仕入れが多くなってきており、昨今の物価高や建築資材高騰に対抗すべく、軽いリフォームにとどめて価格を抑え、「終の棲家」を探す方や、コンパクトな暮らしを望む方に、無理のない価格で届けることが可能になりました。

正直なところ、大きな住宅というものは若いころには憧れが強かったものの、60代・70代になると家の広さを持て余してしまうというのが現状です。

この記事では、なぜ今平屋が選ばれているのか、データと現場の実感の両面から整理します。

📊データで見る「平屋シフト」の背景

世帯人数はこの70年でほぼ半減している

2022年の平均世帯人数は2.25人で、1953年の5.00人と比べるとおよそ半分にまで減っています。1953年以前の平均延床面積が136㎡（約41坪）だったのに対し、直近（2018〜2020年9月）の平均延床面積は85.05㎡（25.7坪）まで縮小しています。家族の人数が減れば、必要な部屋数も、支えなければならない床面積も小さくて済む。これは新築・中古を問わない、住宅市場全体の構造変化です。

平屋の着工数は5年で約1.7倍

国土交通省の建築着工統計をもとにした調査では、この5年で平屋の着工棟数は約1.7倍に増加している一方、二階建て住宅は徐々に減少しているとされています。かつては「シニア世代の終の棲家」というイメージが強かった平屋ですが、現在は年齢層を問わず選ばれる住まいになりつつあります。

中古住宅買取再販市場そのものも拡大基調

矢野経済研究所の調査では、2022年の中古住宅買取再販市場規模は成約戸数ベースで前年比5.1％増の41,000戸、2023年は42,000戸への拡大が予測され、2030年には2022年比22.0％増の50,000戸になると見込まれています。背景には、割安で新築同様の住まいを求める需要の底堅さと、築年数が進んだ住宅ストックの増加があります。平屋・旧耐震という切り口は、この拡大市場の中でもニーズが集中しやすい領域だと言えます。

🤔なぜ「フルリノベ」ではなく「軽いリフォーム＋安さ」なのか

平屋のメリットとしてよく語られるのは、階段のないワンフロア生活による家事動線の良さ、将来のバリアフリー化のしやすさ、そして構造的な安定性からくる耐震性の高さです。

少人数世帯や高齢者世帯の増加が平屋人気の主要因として挙げられることが多く、外壁や屋根のメンテナンスのしやすさも支持される理由の一つです。

ただ、中古の平屋を求める方の多くは、デザイン性の高いフルリノベーション物件よりも、「そこそこの状態で、価格が抑えられている」ことを重視する傾向があります。

水回りなど生活に直結する部分だけを直し、内装や間取りに大きく手を入れない。その分、販売価格を下げられる。これは、実家じまいや老後の住み替えを検討している方、あるいは単身・二人暮らしでコンパクトな住まいを探している方にとって、現実的な選択肢になります。

一方で、ちょうど比較になる記事もあります。60代後半の女性が一人暮らしのために実家をフルリノベーションし、高断熱・高気密の性能に加えて趣味を楽しむアトリエまで備えた事例がSUUMOジャーナルで紹介されていました（記事はこちら）。こうした「性能もこだわりも妥協しない」フルリノベは一つの理想形ですが、当然コストもかかります。

アイム不動産が取り組んでいるのは、その対極にある「必要な安心感は確保しつつ、コストを最小限に抑える」平屋という選択肢です。

同じ「終の棲家としての平屋」でも、予算や価値観によって選び方の幅があることが伝わる好例だと思います。