弊社では、使われなくなった空き家をリフォームし、再販売するという事業を行っております。このたび、伊達市・伊達郡桑折町・国見町・川俣町エリアの空き家買取を強化募集いたします。
「実家が空き家のまま何年も放置している」「相続したけれど遠方に住んでいて管理できない」「そろそろ手放したいけれど、何から始めればいいか分からない」——そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ最後までお読みください。
全国的に空き家の数は年々増え続けており、総務省の調査でも空き家率は過去最高を更新し続けています。福島県内、そして伊達市や伊達郡のエリアも例外ではありません。かつては家族で賑わっていた住宅が、進学や就職を機に子世代が都市部へ移り住み、親世代が施設に入所したり亡くなったりすることで、誰も住まないまま取り残されてしまう。これは今や、どのご家庭にも起こりうる、決して珍しくない出来事です。
弊社アイム不動産は、そうした「使われなくなった家」に新たな役割を与える仕事をしています。買い取らせていただいた空き家は、丁寧にリフォームを施し、次にその家で暮らす方へとバトンをつなぎます。売主様にとっては悩みの種だった空き家が、買主様にとっては新しい生活の舞台になる——この循環をお手伝いできることに、私たちはやりがいを感じています。
こんなお悩み、ありませんか？
伊達市や桑折町、国見町、川俣町にお住まいの方、あるいはこのエリアにご実家をお持ちの方から、日々こんなご相談をいただいています。
- 親が施設に入所してから、実家がずっと空き家になっている
- 相続したものの、遠方在住で定期的な管理ができない
- 庭の草木が伸び放題で、近隣に迷惑をかけていないか心配
- 家の中に家具や荷物がそのまま残っていて、片付ける時間も体力もない
- 古い家なので、売れるかどうかも分からない
- 固定資産税だけを払い続けている状態がつらい
- 空き家対策特別措置法の「特定空家」に指定されないか不安
こうしたお悩みの多くは、不動産売却・不動産買取という選択肢によって解決できます。特に空き家は放置すればするほど老朽化が進み、資産価値が下がってしまいます。早めの決断が、結果的にご負担を軽くすることにつながります。
アイム不動産の空き家買取が選ばれる理由
1. 残置物そのままでOK
「家の中に仏壇や家具、思い出の品がたくさん残っていて、片付けきれない」というお声を本当によくいただきます。ご安心ください。弊社の空き家買取では、残置物そのままでOKです。家具、家電、衣類、食器、書類など、室内に残っているものを一つひとつ処分する必要はありません。買取後、弊社の責任のもとで適切に処分いたしますので、お客様は身の回りの整理だけしていただければ十分です。
遠方にお住まいで、何度も現地に通って片付けをするのが難しいという方にも、大変ご好評をいただいているポイントです。
2. 庭が草木だらけでもOK
空き家で特に多いご相談が「庭の手入れができていない」というものです。数年放置された庭は、雑草が生い茂り、木々の枝が隣家に越境していることも珍しくありません。中には「もう庭に足を踏み入れられない状態」というケースもあります。
しかし、これも問題ございません。庭が草木だらけでもOKです。伐採や除草などの整備作業は弊社が責任を持って行いますので、そのままの状態でご相談いただいて構いません。無理に業者を手配して費用をかける必要はないのです。
3. 問題ありでも大丈夫
「雨漏りがしている」「シロアリの被害があるかもしれない」「傾きが気になる」「建築確認が取れていない増築部分がある」——こうした物件は、一般の個人の買主にはなかなか売却しづらいものです。しかし弊社はリフォーム・再販売を前提とした買取を行っておりますので、問題ありでも大丈夫です。
建物の状態がどのようなものであっても、まずは一度ご相談ください。専門スタッフが現地を確認し、適正な価格をご提示いたします。「うちの家は古すぎて無理だろう」と諦めてしまう前に、ぜひお声がけください。
4. そのままでOK
片付けも、解体も、修繕も、境界確定も——すべて完璧な状態にしてから売却する必要はありません。そのままでOKというのが、弊社の空き家買取の基本方針です。現況のまま、ありのままの状態でご売却いただけます。
「まず何を準備すればいいですか」というご質問をよくいただきますが、正直なところ、特別な準備は不要です。鍵と権利書類さえあれば、あとは弊社が調整いたします。
5. すぐに現金化
空き家を所有し続けることは、固定資産税や都市計画税、火災保険料、管理の手間など、目に見えないコストがかかり続けることを意味します。弊社の買取であれば、仲介による一般売却と違い、すぐに現金化が可能です。
一般的な仲介売却では、買主が見つかるまで数ヶ月から場合によっては1年以上かかることもあります。しかし弊社が直接買主となる「買取」であれば、売買契約が成立次第、スピーディーに現金化することができます。相続税の納税資金が必要な方、住み替え資金をお急ぎの方にも安心してご利用いただけます。
6. 査定のみでも大歓迎、無料査定
「今すぐ売るかどうかはまだ決めていないけれど、いくらぐらいになるのか知りたい」という段階のご相談も、もちろん歓迎です。査定のみでも大歓迎、無料査定を実施しておりますので、費用を気にせずお気軽にお問い合わせください。
査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。ご家族との話し合いの材料として、あるいは今後の資産計画の参考として、まずは現状の価値を知っておくことも大切です。
伊達市・伊達郡（桑折町・国見町・川俣町）が空き家買取エリアである理由
福島市に隣接する伊達市、そして伊達郡の桑折町・国見町・川俣町は、豊かな自然に囲まれながらも、福島市や国道4号線、東北自動車道へのアクセスが良好なエリアです。りんごや桃などの果樹栽培が盛んな土地としても知られ、昔ながらの住宅地や農家の敷地が数多く存在します。
一方で、少子高齢化や人口減少の影響もあり、このエリアでも空き家の増加が課題となっています。特に以下のような特徴を持つ物件のご相談を多くいただいています。
- 桑折町・国見町周辺の、果樹園や畑に隣接した古民家・農家住宅
- 川俣町の山間部にある、管理が難しくなった戸建て住宅
- 伊達市内の、駅や国道からやや離れた立地にある空き家
- 昭和期に建てられ、老朽化が進んでいる木造住宅
弊社アイム不動産は福島市を拠点としながら、こうした周辺エリアの空き家買取にも力を入れております。地域の事情や物件の特性を理解した上で、適正な価格でのご提案をさせていただいております。
こんな物件も買取実績があります
「うちのような物件でも本当に買い取ってもらえるのか」と不安に思われる方のために、実際にご相談いただくことの多いケースをいくつかご紹介します。※個別の物件情報ではなく、一般的な事例としてご紹介するものです。
ケース1：長年空き家だった築50年以上の木造住宅（桑折町） ご両親が亡くなられてから10年近く空き家のままになっていたお宅です。屋根や外壁の傷みが進み、室内には家財道具がそのまま残された状態でしたが、残置物そのままでOKの方針で査定・買取を実施。ご相続人様は現地に一度も足を運ぶことなく、書類のやり取りだけで売却を完了されました。
ケース2：庭木が越境していた住宅（国見町） 数年間手入れがされておらず、庭木の枝が隣地に大きくはみ出してしまっていたお宅です。ご相談者様は「まず庭をどうにかしないと売れないのでは」と心配されていましたが、庭が草木だらけでもOKですので、現況のまま査定を実施。伐採・整地は弊社が買取後に対応いたしました。
ケース3：雨漏りとシロアリ被害がある古民家（川俣町） 山間部にある古い農家住宅で、雨漏りによる木部の腐食やシロアリの被害が見られる状態でした。個人の買主様への一般売却は難しいと不動産会社数社に断られたとのことでしたが、問題ありでも大丈夫という弊社の方針のもと、リフォーム前提での買取をご提案し、ご成約に至りました。
ケース4：相続後、名義変更が済んでいない住宅（伊達市） 相続が発生してから数年が経過し、相続登記が未了のままになっていたケースです。まずは無料査定で概算の価格をお伝えし、並行して相続登記の手続きについてもご案内。手続きが整い次第、スムーズに売買契約・現金化まで進めることができました。
このように、建物の古さや状態、権利関係の複雑さにかかわらず、まずはご相談いただくことが解決への第一歩になります。
空き家を放置することのリスク
「まだ大丈夫」と思って空き家を放置していると、思わぬリスクにつながることがあります。
建物の老朽化が加速する 人が住まなくなった家は、換気がされず湿気がこもりやすくなります。それにより木材の腐食やシロアリの発生、カビの繁殖などが進み、資産価値がどんどん下がってしまいます。
特定空家に指定されるリスク 「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、倒壊の危険や衛生上の問題があると判断された空き家は「特定空家」に指定される可能性があります。指定を受けると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担が大幅に増加することもあります。
近隣トラブルに発展する可能性 庭木の越境、害虫の発生、不法投棄、防犯上の不安など、空き家は周農住民とのトラブルの火種になりがちです。所有者としての管理責任も問われる場合があります。
維持コストがかかり続ける 使っていない家でも、固定資産税、火災保険料、水道の基本料金、庭木の剪定費用などは発生し続けます。誰も住んでいない家にお金だけがかかっていく状況は、精神的にも大きな負担になります。
こうしたリスクを避けるためにも、早めに不動産売却・不動産買取のご相談をいただくことをおすすめしております。
買取の流れ
弊社での空き家買取は、以下のようなシンプルな流れで進みます。
1. お問い合わせ・お申し込み お電話またはブログのお問い合わせフォームより、ご連絡ください。物件の所在地や簡単な状況をお伺いします。
2. 現地調査・無料査定 スタッフが現地に伺い、建物の状態や敷地の状況を確認いたします。もちろん、庭が荒れていても、残置物があっても問題ありません。そのままの状態で拝見いたします。
3. 査定結果のご提示 現地調査をもとに、適正な買取価格をご提示いたします。査定のみでのご利用も歓迎しておりますので、この時点で一旦持ち帰ってご検討いただくことも可能です。
4. ご契約 価格や条件にご納得いただけましたら、売買契約を締結いたします。ご不明点があれば、契約前に丁寧にご説明いたします。
5. お引き渡し・現金化 契約後、スムーズにお引き渡しの手続きを進め、すぐに現金化していただけます。残置物の片付けや庭木の処理は弊社が対応いたしますので、お客様側での作業は基本的に発生しません。
よくあるご質問
Q. 遠方に住んでいて、現地に行けないのですが対応可能ですか？ A. はい、可能です。電話やメール、書類の郵送でのやり取りを中心に進めることができますので、現地にお越しいただく回数は最小限で済みます。
Q. 建物がかなり古く、傾いている部分もあるのですが、それでも買取してもらえますか？ A. 問題ありでも大丈夫です。建物の状態がどのようなものであっても、まずは査定させていただきます。老朽化した物件も含めてリフォーム・再販売を前提に買取を行っておりますので、ご安心ください。
Q. 相続登記がまだ済んでいないのですが、相談できますか？ A. もちろんご相談いただけます。相続登記が未了の場合の進め方についても、必要に応じて専門家をご紹介するなど、サポートいたします。
Q. 査定額に納得できなければ、断ることはできますか？ A. もちろんです。査定のみでも大歓迎ですので、査定結果を確認してから改めてご検討いただいて問題ございません。無理に契約を迫ることはいたしません。
Q. 庭の草木がひどい状態でも見に来てもらえますか？ A. はい、庭が草木だらけでもOKです。むしろそうした状態のご相談を多くいただいておりますので、遠慮なくお声がけください。
Q. 査定から現金化まで、どれくらいの期間がかかりますか？ A. 物件の状況や権利関係によって前後しますが、一般的な仲介売却に比べて大幅に短い期間での現金化が可能です。すぐに現金化したいというご事情がある場合は、お問い合わせの際にその旨をお伝えいただければ、スケジュールを考慮した進め方をご提案いたします。
Q. 家族の中で意見がまとまっていないのですが、相談だけでもいいですか？ A. もちろんです。査定のみでも大歓迎ですので、ご家族での話し合いの材料として無料査定をご利用いただく方も多くいらっしゃいます。査定結果をもとに、ご家族でじっくりご検討ください。
Q. 桑折町・国見町・川俣町以外のエリアでも相談できますか？ A. はい、伊達市・伊達郡内はもちろん、福島市とその近郊エリアの空き家買取についても幅広くご相談を承っております。エリア外の場合でも、まずはお気軽にお問い合わせください。
Q. 買取価格はどのように決まるのですか？ A. 立地条件、建物の築年数や構造、劣化状況、敷地の広さや形状などを総合的に踏まえて算出いたします。近隣の取引事例やリフォーム後の再販価格も考慮した上で、無理のない適正価格をご提示しております。
まとめ
伊達市・伊達郡桑折町・国見町・川俣町エリアで空き家にお悩みの方は、ぜひ一度、アイム不動産（株）にご相談ください。
- 残置物そのままでOK
- 庭が草木だらけでもOK
- 問題ありでも大丈夫
- そのままでOK
- すぐに現金化
- 査定のみでも大歓迎・無料査定
このように、空き家の状態を問わず、まずはそのままご相談いただけるのが弊社の強みです。「片付けてから」「修繕してから」と考える必要はありません。今の状態のまま、まずはお気軽にお問い合わせください。
空き家を所有し続けることの負担から解放され、次の一歩を踏み出すお手伝いを、私たちアイム不動産が全力でサポートいたします。無料査定は電話・メール・ブログのお問い合わせフォームより随時受け付けておりますので、伊達市・伊達郡（桑折町・国見町・川俣町）にお住まいの方、またはこのエリアにご実家をお持ちの方は、ぜひこの機会にご連絡ください。
アイム不動産（株） 福島市を拠点に、空き家の不動産買取・不動産売却をサポートしております。無料査定、随時受付中です。