そのご実家、“負動産” になる前に。

福島市の空き家、庭の手入れ不要・残置物そのままで買い取ります

アイム不動産株式会社｜福島市の空き家買取・リフォーム再販

「相続した実家が空き家のまま何年も経ってしまっている」「庭の雑草がひどくて近所の目が気になる」「家の中に荷物が残っていて片付ける時間も気力もない」——福島市内外からこうしたご相談を数多くいただいています。

私たちアイム不動産株式会社は、福島市を中心に使われなくなった空き家を買い取り、リフォームして再販する事業を行っている不動産会社です。これまで数多くの空き家を見てきた経験から、皆さまが空き家の取り扱いで何に困っているのか、そしてそれを放置することがどれほど大きなリスクにつながるのかを、できるだけわかりやすくお伝えしたいと思い、この記事を書きました。

今回は、空き家を放置することで生じる具体的なリスクと、弊社が選ばれている理由、そして実際の買取の流れまで、詳しくご紹介します。

1. なぜ今、空き家が増えているのか

総務省の調査によると、全国の空き家数は年々増加を続けており、福島市を含む福島県内でも同様の傾向が見られます。相続をきっかけに実家を引き継いだものの、ご自身は別の場所で生活基盤を築いているため、空き家のまま放置されてしまうケースが非常に多いのが実情です。

• 実家を相続したが、遠方に住んでいて管理に通えない
• 解体費用や処分費用がかかるため、手をつけられずにいる
• 仏壇や家具など、思い出の品が残っていて片付けに踏み切れない
• 売却したいが、何から手をつければよいかわからない

こうした事情はどれも自然なことで、決して珍しいものではありません。むしろ「忙しくて手が回らない」「気持ちの整理がつかない」という理由で空き家を放置してしまうのは、ごく一般的なことだと言えます。しかし、「いつか何とかしよう」と先延ばしにしてしまうと、空き家は静かに、しかし確実に老朽化が進み、思わぬ大きなリスクへとつながっていきます。

特に福島市のような地方都市では、人口減少や少子高齢化の影響もあり、空き家対策が行政としても大きな課題となっています。今後、空き家に対する規制や税制はさらに厳しくなっていく可能性があり、「早めに動いた人ほど負担が軽く済む」というのが、空き家問題における現実的な傾向です。

2. 空き家を放置すると起こる、具体的なリスク

「誰も住んでいないだけだから、特に問題はないのでは」と思われる方も少なくありません。しかし実際には、空き家には人が住んでいる家以上に多くのリスクが潜んでいます。まずは全体像を図でご覧ください。

図1：空き家を放置することで生じる主なリスク

2-1. 固定資産税が最大6倍になる可能性

住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が軽減されています。しかし、自治体から「特定空家等」に指定されると、この特例が解除され、固定資産税が大幅に上がってしまう可能性があります。具体的には、土地の固定資産税が最大で約6倍、都市計画税も約3倍になるケースがあると言われています。空き家を所有しているだけで、毎年の税負担が重くのしかかってくるのです。

「特定空家等」とは、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、倒壊の危険がある、衛生上有害である、景観を著しく損なっているなど、周辺に悪影響を及ぼすおそれがあると自治体が判断した空き家を指します。一度指定されると、是正のための助言・指導、勧告、命令といった行政手続きが進み、最終的には行政代執行によって強制的に解体され、その費用を所有者へ請求されることもあります。

2-2. 建物の老朽化が進み、倒壊・崩落の危険が高まる

人が住んでいない家は、換気や通水が行われないため、想像以上に早く傷みます。雨漏りが放置されると柱や梁が腐食し、シロアリの被害も進行しやすくなります。数年単位で放置すると、屋根材の落下や外壁の崩落、最悪の場合は建物全体の倒壊につながることもあり、通行人や近隣住民に被害が及べば、所有者が損害賠償責任を問われる可能性もあります。

特に積雪のある福島市周辺では、屋根に積もった雪の重みが老朽化した建物に大きな負担をかけます。手入れの行き届いた家であれば耐えられる雪の重さでも、雨漏りで腐食が進んだ屋根や梁では支えきれず、倒壊の引き金になることも珍しくありません。

2-3. 防犯・防火面でのリスク

人の出入りがない家は、不審者の侵入や不法投棄、放火の標的になりやすいことが知られています。実際に、空き家が原因で火災が発生し、近隣の住宅にまで延焼してしまった事例も報告されています。誰も気づかないまま被害が拡大してしまう点が、空き家特有の怖さといえるでしょう。

2-4. 近隣トラブルや地域への悪影響

庭の手入れがされていない空き家は、雑草が生い茂り、害虫やネズミ・害獣のすみかになりやすくなります。悪臭や見た目の問題から、近隣住民からの苦情につながることも少なくありません。一軒の空き家が、地域全体の景観や治安イメージを下げてしまうケースもあります。

2-5. 資産価値の低下

空き家は時間が経つほど資産価値が下がっていきます。下の表は、放置期間とリスク・資産価値の目安をまとめたものです。

※実際の状況は建物の構造や立地、管理状況により異なります。あくまで一般的な目安としてご参照ください。

「まだ大丈夫」と思っているうちに、知らず知らず資産価値が目減りしてしまうのが空き家の怖いところです。早めに専門家へ相談し、適切な選択肢を検討することが、結果的にご自身にとっても地域にとっても良い結果につながります。

3. アイム不動産が選ばれる理由

弊社は「空き家でお困りの方の、最初の相談先になりたい」という思いで事業を行っています。中でも、次のような特徴がご好評をいただいているポイントです。

4. 通常の売却との違い

「不動産会社に相談する」といっても、仲介による売却と、弊社のような買取専門会社への売却では、進め方や負担が大きく異なります。下の表で違いを整理しました。

5. 買取までの流れ

「相談したらすぐに契約しないといけないのでは」とご心配される方もいらっしゃいますが、弊社では査定や提示金額にご納得いただけるまで、無理に契約をお勧めすることはありません。実際の流れは以下の通りです。

図2：お問い合わせから現金化までの4ステップ

• STEP1 お問い合わせ：ブログ・お電話・お問い合わせフォームより、空き家の所在地や状況を簡単にお知らせください。
• STEP2 現地調査・査定：庭の状態や残置物の有無を気にすることなく、そのままの状態でスタッフが現地を拝見し、査定額を算出します。
• STEP3 買取価格のご提示：査定結果と算出根拠をわかりやすくご説明します。その場でのご即決を求めることはありません。
• STEP4 お引き渡し・現金化：ご契約後、残置物の片付けも含めて弊社が対応し、最短即日での現金化も可能です。

6. こんな方からのご相談をお待ちしています

• 実家を相続したが、遠方に住んでいて管理ができない
• 庭の雑草や樹木が伸び放題で、何から手をつけてよいかわからない
• 家の中に家具や荷物が大量に残っていて、片付ける時間も費用もない
• 固定資産税の負担が重く、早めに手放したい
• 築年数が古く、一般的な不動産会社に売却を断られてしまった
• 相続人が複数いて、話し合いがなかなかまとまらない

一つでも当てはまる項目があれば、まずはお気軽にご相談ください。「売れるかどうかわからない」「査定だけでもお願いできるか」といった段階でも、丁寧に対応いたします。

7. まとめ

空き家は、放置すればするほど、固定資産税の増加・建物の老朽化・防犯防火上のリスク・近隣トラブル・資産価値の低下といった、さまざまな問題を引き起こします。「忙しくて手をつけられない」「何から始めればいいかわからない」という状態のまま時間が過ぎてしまうことが、最も避けたいパターンです。

アイム不動産株式会社では、庭の手入れができていない家も、残置物がそのまま残っている家も、現状有姿でお引き受けすることが可能です。福島市周辺で空き家にお悩みの方は、どうぞお気軽に弊社までご相談ください。経験豊富なスタッフが、お客様の状況に合わせた最適なご提案をさせていただきます。

アイム不動産株式会社

住所：福島市太平寺字東ノ内27番地2

電話：024-573-6235

メール：info@aimu-f.com

担当：直井