福島市で不動産会社を営んでおります、アイム不動産(株)です。弊社では、使われなくなった空き家をリフォームし、必要とされる方へ再販売する事業を行っております。今回は、福島市およびその周辺エリアにお住まいの皆さまに向けて、空き家の不動産買取についてのご案内と、空き家を放置することで生じるリスクについて詳しくお伝えいたします。
「実家が空き家になってしまった」「相続した家をどうすればいいかわからない」「もう何年も誰も住んでいない家がある」――そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ最後までお読みいただければ幸いです。
こんなお悩みはありませんか?
近年、福島市周辺でも空き家の数は年々増加しています。その背景には、次のようなご事情があります。
- 親から実家を相続したが、遠方に住んでいて管理ができない
- 古い家屋で老朽化が進み、住む予定がない
- 家財道具や残置物が大量にあり、片付けが大変で手をつけられない
- 固定資産税だけを払い続けており、負担になっている
- どこに相談すればいいのかわからず、そのまま放置してしまっている
こうしたお悩みを抱える方は決して少なくありません。しかし、「何から始めればいいかわからない」という理由だけで、貴重な資産である不動産をそのまま放置してしまうケースが非常に多いのが実情です。
空き家を放置することで生じる深刻なリスク
「まだ大丈夫」「そのうち何とかしよう」とお考えの方も多いかもしれませんが、空き家の放置には想像以上に多くのリスクが伴います。ここでは、代表的なリスクを詳しくご説明します。
1. 建物の老朽化が急速に進む
人が住まなくなった家は、驚くほど早く傷みが進行します。換気がされないことで湿気がこもり、木材の腐食やシロアリの発生、カビの繁殖が進みます。水回りの配管も使用されないことで劣化しやすく、突然の漏水事故につながることもあります。数年放置しただけで、修繕には多額の費用がかかる状態になってしまうケースも珍しくありません。
2. 倒壊や火災のリスク
老朽化が進んだ空き家は、地震や台風などの災害時に倒壊する危険性が高まります。倒壊によって隣家や道路を通行する方に被害が及んだ場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性があります。また、空き家は放火の標的にされやすく、実際に空き家が原因の火災は全国で数多く発生しています。誰も住んでいないために発見が遅れ、被害が拡大しやすいという特徴もあります。
3. 不法侵入・犯罪の温床になる
管理が行き届かない空き家は、不審者の侵入や不法占拠、ゴミの不法投棄、非行少年のたまり場になるなど、犯罪の温床となる危険性があります。近隣住民の方々にとっても大きな不安要素となり、地域の治安悪化につながりかねません。
4. 近隣トラブルに発展する
庭木や雑草の伸び放題、外壁の崩落、悪臭の発生などは、近隣住民との深刻なトラブルの原因になります。苦情が自治体に寄せられ、所有者に管理指導が入るケースも増えています。相続などで所有者が福島市外・県外にお住まいの場合、現地の状況を把握できずにトラブルが深刻化してしまうことも少なくありません。
5. 「特定空家等」に指定されるリスクと固定資産税の増額
空家等対策の推進に関する特別措置法により、倒壊の危険性が高い、衛生上有害となるおそれがある、景観を損なっているなどと判断された空き家は「特定空家等」に指定される場合があります。特定空家等に指定されると、以下のような大きな不利益が生じます。
- 住宅用地の固定資産税の軽減措置(特例)が解除され、固定資産税が最大で約6倍に跳ね上がる可能性がある
- 自治体から助言・指導、勧告、命令を受け、それでも改善しない場合は行政代執行(自治体が強制的に解体し、費用を所有者に請求する)が行われることがある
- 行政代執行にかかった解体費用は、所有者に一括で請求される
「そのうち何とかしよう」と先延ばしにしているうちに、気づけば大きな金銭的負担を背負うことになってしまうのです。
6. 資産価値がどんどん下がっていく
空き家は放置すればするほど資産価値が下落します。建物が傷めば傷むほど買い手がつきにくくなり、最終的には解体費用を差し引くと売却してもほとんど手元に残らない、というケースも珍しくありません。「売ろう」と思い立った時には、想定していたよりも大幅に低い価格でしか売却できなくなっていることもあります。
7. 管理の手間と費用がかかり続ける
空き家であっても、固定資産税・都市計画税は毎年発生します。加えて、定期的な見回りや清掃、庭木の剪定、除雪(冬場の福島市では特に重要です)など、管理には手間と費用がかかり続けます。遠方にお住まいの場合、そのたびに交通費や時間もかかってしまいます。
このように、空き家を「とりあえずそのままにしておく」ことは、実は最もリスクの高い選択なのです。
だからこそ、早めのご相談をおすすめします
上記のようなリスクを避けるためには、早めに専門家へご相談いただくことが何よりも大切です。アイム不動産(株)では、福島市を中心に、空き家の不動産売却・不動産買取のご相談を幅広く承っております。
残置物があっても大丈夫です
「家の中に家具や荷物がたくさん残っていて片付けられない」というお声を本当によくいただきます。ご安心ください。残置物が残ったままの状態でも買取が可能です。仏壇や大型家具、古い家電など、処分が難しいものについても弊社にて対応いたしますので、片付けをしてから売却しようとお考えになる必要はありません。
「問題あり」の物件でも大丈夫です
- 建物が傾いている、雨漏りがある
- 老朽化がかなり進んでいる
- 権利関係が複雑(共有名義、未登記など)
- 敷地の境界が不明確
- 再建築不可の土地である
- 事故物件・訳あり物件である
こうした**「問題あり」の物件でも大丈夫です**。弊社はリフォーム・再販売のノウハウを持っておりますので、一般的な不動産会社では取り扱いが難しいとされる物件についても、幅広くご相談をお受けしております。
そのままでOK、すぐに現金化も可能です
解体やリフォーム、清掃などを事前に行っていただく必要はありません。そのままでOKです。現況のまま買取査定をさせていただき、ご契約後は最短でのお引き渡し・すぐに現金化にも対応可能です。相続税の納付期限が迫っている方、まとまった資金が急ぎで必要な方にも安心してご利用いただけます。
査定のみでも大歓迎です
「売却するかどうかまだ決めていないけれど、まずは価格の目安を知りたい」という方も査定のみでも大歓迎です。無理にご契約をお願いするようなことは一切いたしません。無料査定を通じて、ご自宅・ご実家がどのくらいの価値になるのかをまずは知っていただき、そのうえでじっくりとご検討いただければと思います。
しつこい営業は一切いたしません
不動産会社への相談に対して、「一度連絡すると何度も電話がかかってくるのでは」「強引に契約を迫られるのでは」といったご不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
アイム不動産(株)では、そうしたご不安を抱かせるような営業は一切行っておりません。お客様のご意向を第一に考え、査定結果をご報告した後に無理な勧誘を行うことはございません。「今回は見送りたい」というご判断であれば、その旨を一言お伝えいただくだけで結構です。しつこい営業は一切いたしませんので、どうぞ安心してお問い合わせください。
私たちが大切にしているのは、一時的な取引ではなく、お客様との信頼関係です。空き家に関するお悩みは、ご家族の想い出が詰まった大切な財産に関わることでもあります。だからこそ、押し付けるのではなく、寄り添う姿勢でご相談をお受けしたいと考えております。
ご相談から買取までの流れ
- お問い合わせ:お電話またはお問い合わせフォームより、物件の概要をご連絡ください
- 無料査定:現地を確認させていただき、概算の査定額をご提示いたします(査定のみでももちろん問題ございません)
- ご提案・ご説明:査定額やお手続きの流れについて、丁寧にご説明いたします
- ご契約:内容にご納得いただけましたら、ご契約となります
- お引き渡し・お支払い:最短での現金化にも対応いたします
査定には費用は一切かかりません。まずは現状を知ることから始めてみませんか。
福島市周辺で空き家にお悩みの方へ
福島市はもちろん、郡山市、伊達市、二本松市など周辺エリアの空き家についても幅広くご相談を承っております。「福島市内ではないけれど大丈夫?」「建物の状態がかなり悪いけれど査定してもらえる?」といったご質問にも、一つひとつ丁寧にお答えいたします。
空き家は、放っておく時間が長くなるほど、資産価値の低下やリスクの増大につながってしまいます。逆に言えば、早めに行動を起こすことが、ご自身とご家族、そして地域にとっても最も良い選択となります。
「まずは話だけ聞いてみたい」「査定額だけでも知りたい」という段階で構いません。アイム不動産(株)は、福島市の皆さまにとって信頼できるパートナーであり続けられるよう、誠実な対応を心がけてまいります。空き家の不動産売却・不動産買取に関するご相談は、どうぞお気軽にアイム不動産(株)までお問い合わせください。