福島市を拠点に不動産事業を展開しているアイム不動産（株）です。弊社では、使われなくなった空き家を買い取り、リフォームを施したうえで再販売する事業を行っております。今回は、福島市周辺で空き家の買取を強化募集するにあたり、弊社の強みと、空き家を放置することで生じるさまざまなリスクについて詳しくご紹介いたします。
なぜ今、空き家の買取が求められているのか
近年、福島市を含む福島県内でも空き家の増加が大きな社会問題となっています。総務省の住宅・土地統計調査でも、全国の空き家率は年々上昇を続けており、地方都市においてはその傾向が特に顕著です。相続によって親から実家を引き継いだものの、遠方に住んでいるため管理ができない、すでに新しい住まいがあるため利用予定がない、といったケースが後を絶ちません。
「そのうち片付けよう」「いつか売ろう」と考えているうちに、庭の雑草が生い茂り、家財道具はそのまま残り、気づけば数年が経ってしまっている――。そんなお悩みを抱えている方が、実はとても多くいらっしゃいます。アイム不動産では、そうした皆さまのお悩みに寄り添い、少しでも負担を軽減できるサービスをご提供したいと考えています。
アイム不動産の強み①「庭の手入れができていない家」も問題なく買取
空き家でよくあるお悩みのひとつが、庭木や雑草の管理です。相続したものの遠方に住んでいて頻繁に通えない、高齢のため庭の手入れが体力的に難しいといった理由から、庭が荒れ放題になってしまっている物件は珍しくありません。
一般的な不動産売買では、「まずは庭を綺麗にしてから査定を」と言われることも多く、そのための造園業者への依頼費用や手間が、売却をためらう大きな要因になっています。しかし、アイム不動産では、庭の状態がどのようなものであっても、現状のまま買取査定を行っております。伸びきった雑草や倒れかけた庭木、放置された物置なども、弊社が責任を持って処理いたしますので、お客様が事前に手を加える必要は一切ございません。
アイム不動産の強み②「残置物が多い家」もそのまま買取
もうひとつ多いお悩みが、家の中に残された家財道具、いわゆる「残置物」の処分です。故人が長年生活していた家には、家具や家電、衣類、食器、思い出の品など、想像以上に多くの物が残されているケースがほとんどです。これらをすべて自分たちで処分しようとすると、時間もかかりますし、業者に依頼すれば数十万円単位の費用が発生することも珍しくありません。
「片付けが終わらないから売却の相談ができない」という声を多くいただきますが、アイム不動産では残置物が残ったままの状態でも買取が可能です。仏壇や大型家具、古い家電、さらには使われなくなった農機具や倉庫内の荷物まで、幅広く対応いたします。お客様には、思い出の品として残しておきたいものだけをお持ち帰りいただければ、あとの処分はすべて弊社にお任せいただけます。
アイム不動産の強み③スピーディーな対応と柔軟な買取
弊社では、査定のご依頼をいただいてから現地調査、金額のご提示までを迅速に行うことを心がけています。相続登記が済んでいない、境界が確定していない、建物が老朽化しているといった、通常の不動産会社では敬遠されがちな物件についても、まずはお気軽にご相談いただければと思います。
また、遠方にお住まいで現地に来られない方向けに、オンラインでのご相談や、写真・動画による簡易査定にも対応しております。福島市はもちろん、周辺の伊達市、二本松市、郡山市エリアの物件についても対応可能ですので、ぜひご相談ください。
空き家を放置することで生じるリスクとは
ここからは、空き家をそのまま放置しておくことで、どのようなリスクが発生するのかを詳しくご説明します。「まだ大丈夫」と思っているうちに、取り返しのつかない状態になってしまうこともあるため、ぜひ最後までお読みください。
1. 建物の老朽化・資産価値の急速な低下
人が住まなくなった家は、想像以上のスピードで劣化が進みます。定期的な換気や通水が行われないことで、湿気がこもりやすくなり、木材の腐食やカビの発生、シロアリ被害につながります。屋根や外壁のメンテナンスが行われないと、雨漏りが発生し、内部の柱や梁にまでダメージが及ぶこともあります。数年放置しただけで、リフォームでは対応しきれないほど建物の状態が悪化し、資産価値が大幅に下落してしまうケースも少なくありません。
2. 「特定空家等」への指定と固定資産税の増額
放置された空き家が周囲に著しい悪影響を及ぼすと判断された場合、行政から「特定空家等」に指定される可能性があります。特定空家等に指定されると、住宅用地に対する固定資産税の軽減措置（最大で課税標準額が6分の1になる特例）が解除され、税負担が大幅に増加します。さらに改善が見られない場合は、行政による勧告、命令、そして最終的には行政代執行として強制的に解体され、その費用を所有者が請求されるケースもあります。
3. 防犯上のリスク｜空き巣・不法侵入・放火
管理されていない空き家は、不審者にとって格好の標的になります。誰も出入りしていないことが外から見て分かる状態が続くと、空き巣や不法侵入、さらには放火といった犯罪のリスクが高まります。実際に、放置された空き家が犯罪の温床となり、近隣住民とのトラブルに発展した事例も全国各地で報告されています。所有者が気づかないうちに、家が犯罪に利用されてしまうことも十分に考えられます。
4. 倒壊・部材の落下による近隣トラブルと損害賠償責任
老朽化が進んだ空き家は、台風や地震などの際に外壁や屋根瓦が落下したり、最悪の場合は建物自体が倒壊したりする危険性があります。これにより隣接する住宅や通行人に被害が及んだ場合、所有者が損害賠償責任を問われる可能性があります。「誰も住んでいないから関係ない」というわけではなく、所有者には管理責任があることを忘れてはいけません。
5. 害虫・害獣の発生と衛生環境の悪化
長期間放置された空き家には、ネズミやハクビシン、シロアリ、ハチなどが住み着きやすくなります。これらの害獣・害虫は、建物内部で繁殖を続け、周辺の住宅にまで被害を広げることがあります。また、庭の雑草が生い茂ることで害虫の発生源となり、悪臭や景観の悪化にもつながります。近隣住民からの苦情やクレームにつながるケースも多く、精神的な負担も大きくなります。
6. 資産としての流動性低下
空き家の状態が悪化すればするほど、将来的に売却を検討した際の買い手が見つかりにくくなります。老朽化が進み、修繕費用が高額になると見込まれる物件は、一般の個人買主から敬遠されがちです。結果として売却価格が下がるだけでなく、そもそも買い手がつかず、長期間にわたって固定資産税や管理の手間だけがかかり続けるという悪循環に陥ってしまいます。
7. 相続トラブルへの発展
空き家をそのままにしておくと、次の世代への相続の際にトラブルの火種となることもあります。複数の相続人がいる場合、「誰が管理するのか」「売却するのか、残すのか」といった意見の食い違いが生じやすく、話し合いがまとまらないまま放置期間がさらに長引いてしまうケースも少なくありません。早い段階で方向性を決めておくことが、将来的なトラブル回避につながります。
買取までの流れ｜ご相談から現金化までスムーズに
「買取を依頼したいけれど、実際にどんな流れで進むのか分からない」という声もよくいただきます。アイム不動産では、以下のようなステップでお手続きを進めております。
まず、お電話またはホームページのお問い合わせフォームより、物件の概要（所在地、築年数、間取りなど）をお知らせください。写真を数枚お送りいただけると、より具体的な概算金額をお伝えしやすくなります。次に、担当スタッフが現地を訪問し、建物の状態、庭の様子、残置物の量などを確認したうえで、正式な買取金額をご提示いたします。この段階まで、費用は一切かかりません。
金額にご納得いただけましたら、売買契約を締結し、その後は残置物の搬出や解体・リフォームの計画などをすべて弊社が引き継ぎます。お客様に追加でお願いする作業は基本的にございませんので、ご契約後は安心してお任せいただけます。ご相談から現金化まで、最短で数週間程度で完了することも可能です。相続の手続きと並行して進めたい、年内に整理を終えたいといったご希望にも、できる限り柔軟に対応いたします。
こんな空き家も対応可能です
- 長年空き家のまま放置しており、庭木や雑草が生い茂っている物件
- 仏壇や大型家具、故人の衣類など、片付けが手つかずの物件
- 建物の一部が老朽化・破損しており、そのままでは売却が難しいと感じている物件
- 相続人が複数おり、まだ遺産分割協議が完了していない物件（協議中でもまずはご相談可能です）
- 隣接する土地との境界が未確定な物件
- 農地や倉庫、物置などが付随している物件
「うちのケースは対象になるのだろうか」と迷われた場合も、まずは一度ご相談ください。実際に現地を拝見したうえで、可能な限り柔軟な提案をさせていただきます。
空き家を「そのまま」手放すという選択肢
このように、空き家を放置することには多くのリスクが伴います。しかし、「片付けが大変」「庭の手入れをする時間がない」「何から手をつければいいか分からない」といった理由で、対応が後回しになってしまうのは、決して珍しいことではありません。
アイム不動産では、そうした皆さまの状況をそのまま受け止め、庭が荒れていても、家財道具が残っていても、まずは現状のままご相談いただけます。無理に片付けをする必要はありません。査定は無料で行っておりますので、「こんな状態でも売れるのだろうか」と迷われている方こそ、ぜひ一度お問い合わせください。
福島市を中心に、伊達市、二本松市、郡山市など周辺エリアの空き家買取にも幅広く対応しております。相続した実家の今後についてお悩みの方、遠方に住んでいて管理が難しい方、まずはお気軽にアイム不動産（株）までご相談ください。経験豊富なスタッフが、丁寧にヒアリングしながら最適なご提案をさせていただきます。
空き家は「放置する時間」が長くなるほど、リスクも管理の手間も大きくなっていきます。大切なご実家、ご家族の思い出が詰まった家だからこそ、後悔のない形で次のステップへ進めるよう、私たちアイム不動産が全力でサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。
アイム不動産株式会社
住所：福島市太平寺字東ノ内27番地2
電話：024-573-6235
メール：info@aimu-f.com
担当：直井