はじめに
福島市とその周辺エリアで、「実家を相続したものの活用できずに困っている」「庭木が伸び放題で近隣に迷惑をかけていないか心配」「家の中に荷物が残ったままで手をつけられない」――そんなお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか。
アイム不動産（株）は、福島市を中心に使われなくなった空き家を買い取り、リフォームを施して再び市場に流通させる事業を行っております。今回は、空き家を所有されている方に向けて、放置することのリスクと、弊社にご相談いただくメリットについて詳しくご紹介いたします。
増え続ける空き家、他人事ではない現実
総務省の調査によると、全国の空き家数は年々増加を続けており、福島市も例外ではありません。特に相続によって取得した実家が、遠方に住む相続人にとって管理が難しく、そのまま放置されてしまうケースが後を絶ちません。
「いつか片付けよう」「そのうち売却しよう」と考えているうちに、時間だけが過ぎてしまい、気づけば庭は荒れ放題、家屋の傷みも進行してしまう――これは決して珍しい話ではなく、多くの方が直面している現実的な問題なのです。
空き家を放置することで生じる深刻なリスク
1. 建物そのものの急速な劣化
人が住まなくなった家は、想像以上のスピードで傷んでいきます。人の出入りがあることで自然と換気がされ、湿気がこもりにくくなりますが、空き家になるとその機能が失われます。結果として、以下のような問題が発生しやすくなります。
- 湿気による柱や梁の腐食、シロアリの発生
- 屋根や外壁の劣化による雨漏り
- 給排水管の劣化や詰まり
- カビの繁殖による建材の腐食
一度傷みが進行すると、修繕にかかる費用は年々増加し、最終的には解体せざるを得ない状態にまで悪化してしまうこともあります。
2. 防犯・防災上のリスク
管理されていない空き家は、不審者の侵入や不法投棄、放火などのターゲットになりやすいという特徴があります。窓ガラスの破損や雑草の繁茂は「誰も見ていない家」というサインとなり、犯罪を誘発する要因にもなりかねません。
また、老朽化した建物は地震や台風などの自然災害時に倒壊するリスクも高く、近隣住民や通行人に被害を及ぼす可能性も否定できません。万が一、倒壊した建物の一部が隣家や道路に被害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を問われるケースもあります。
3. 庭木・雑草の繁茂によるご近隣トラブル
相続した実家でよくあるお悩みが「庭の手入れが行き届かない」という問題です。手入れをされない庭は、あっという間に雑草が生い茂り、庭木は隣地や道路にまではみ出してしまいます。
- 落ち葉やゴミが近隣の敷地に飛散する
- 害虫（ハチ、ムカデ、ネズミなど）の発生源になる
- 見通しが悪くなり、防犯上・交通上の問題を引き起こす
- 悪臭やカビの原因になる
こうした状態が続くと、近隣住民からの苦情やトラブルに発展し、所有者にとって大きな精神的負担となってしまいます。遠方にお住まいの場合、定期的な草刈りやメンテナンスのために現地へ通うこと自体が大きな負担になっている方も少なくありません。
4. 「特定空家等」に指定されるリスクと税負担の増加
空家等対策の推進に関する特別措置法により、適切に管理されず倒壊の危険性や衛生上有害となる恐れがあると判断された空き家は、自治体から「特定空家等」に指定される可能性があります。
特定空家等に指定されると、以下のような不利益が生じます。
- 住宅用地に対する固定資産税の軽減措置が解除され、税額が最大で約6倍になる可能性がある
- 自治体からの改善指導・勧告・命令の対象となる
- 命令に従わない場合、行政代執行により強制的に解体され、その費用を所有者が負担しなければならない
「相続したまま放置していただけ」のつもりが、思わぬ税負担や行政処分につながってしまうリスクがあることは、ぜひ知っておいていただきたいポイントです。
5. 資産価値の低下
空き家は時間が経過するほど資産価値が下がっていく傾向にあります。建物の劣化が進めば進むほど、売却時の査定額は下がり、最終的には「解体費用を差し引くとほとんど価値が残らない」という状態になってしまうことも珍しくありません。早めの決断が、資産価値を守る最大のポイントとなります。
アイム不動産（株）が選ばれる理由
こうしたリスクを抱えながらも、「何から手をつけていいか分からない」「片付ける時間もお金もない」と一歩を踏み出せずにいる方は非常に多くいらっしゃいます。アイム不動産（株）は、そうした皆様の負担を最小限に抑えながら空き家問題を解決するお手伝いをいたします。
① 残置物がそのままでも買取可能
「家の中に家具や家電、故人の遺品などがたくさん残っていて片付けられない」というお悩みは、空き家買取における最も多いご相談のひとつです。弊社では、残置物が残った状態のままでも買取査定・買取が可能です。片付けや処分の手間、費用は一切かかりません。思い出の詰まった品々の整理は精神的にも負担が大きいものですが、その負担を弊社が引き受けます。
② 庭の手入れが行き届いていなくても問題なし
雑草が生い茂り、庭木が伸び放題になっている状態でも、そのままご相談いただけます。草刈りや剪定を事前に行っていただく必要はございません。「近隣に迷惑をかけているのでは」と気にされている方も、まずは現状のままお気軽にご相談ください。
③ 相続に関するご相談にも柔軟に対応
相続した空き家の場合、名義変更や相続人間の調整など、不動産売却以外の手続きが必要になることも多くあります。弊社では、相続登記や必要書類の準備についても、提携する司法書士・税理士等と連携しながらサポートいたします。「何から始めればいいか分からない」という段階からのご相談も歓迎しております。
④ 老朽化・傷みが進んだ建物も現状のまま買取
雨漏りがある、床が傾いている、水回りが古い――そうした状態の建物であっても、弊社は現状のまま買い取らせていただきます。解体費用やリフォーム費用をご所有者様にご負担いただく必要はありません。買取後は弊社の責任のもとリフォームを行い、再び住まいとして市場に流通させます。
⑤ 福島市エリアに精通した地域密着型の対応
弊社は福島市を拠点に、地域の不動産事情や相場観を熟知したスタッフが対応いたします。遠方にお住まいでなかなか福島に来られない相続人の方にも、電話やオンラインでの相談、写真ベースでの簡易査定など、柔軟な対応が可能です。
⑥ スピーディーかつ明確な査定・買取プロセス
「早く手放したい」というご要望にもお応えできるよう、査定から契約までの流れを明確にし、スピーディーな対応を心がけております。仲介での売却とは異なり、買主を探す期間が不要なため、短期間での現金化が可能です。
こんな方はぜひご相談ください
- 実家を相続したが、遠方に住んでいて管理ができない
- 庭の雑草や庭木の手入れができておらず、近隣の目が気になる
- 家の中に家具や遺品が残っていて、片付ける時間も気力もない
- 建物が古く、修繕費用をかけてまで売却するのは負担が大きい
- 固定資産税の負担が重く、早く手放したい
- 「特定空家等」に指定されるのではないかと不安がある
まとめ
空き家は放置すればするほど、建物の劣化、防犯・防災上のリスク、近隣トラブル、税負担の増加、資産価値の低下など、さまざまな問題を引き起こします。「いつかやらなければ」と思いながら先延ばしにしてしまうことが、結果として所有者様ご自身の負担を大きくしてしまうのです。
アイム不動産（株）は、庭の手入れが行き届いていない家も、残置物が多く残る家も、老朽化が進んだ家も、現状のまま丁寧に査定し、責任を持って買い取らせていただきます。福島市および周辺エリアで空き家にお困りの方は、どうぞお気軽にアイム不動産（株）までご相談ください。無料査定も承っております。
一つひとつのご事情に寄り添いながら、空き家問題の解決とその先の安心を、私たちがお手伝いいたします。
アイム不動産株式会社
住所：福島市太平寺字東ノ内27番地2
電話：024-573-6235
メール：info@aimu-f.com
担当：直井