～～守谷支店 事務所移転のお知らせ～～
この度弊社守谷支店が移転することとなりました！
これを機会に社業発展の為、なお一層努力を致す所存でございます。
お客様ならびにお取引業者様、今後ともどうぞアイム不動産をよろしくお願い致します。
■新名称：アイム不動産株式会社 つくばみらい支店
■新住所：〒300-2307 茨城県つくばみらい市板橋2844-159
■新支店営業開始日：令和4年11月1日（火）
■旧支店営業終了日：令和4年10月24日（月）
※電話番号・FAX・メールに変更はございません。
（TEL：0297-38-6231 FAX：0297-38-6232）
※旧支店終了後もお電話、メールは繋がります。
ご不明点等ありましたら上記お電話にお問合せいただきますようよろしくお願いします。（担当：武田）
【この記事を書いた人】本社 津嶋
【開催日時】令和４年１０月１６日（日）
10：00 ～ 16：00 ※スタッフ常駐しています。
リニューアル内覧会開催！！
〇間取り：4LDK
〇価格：2,698万円
〇土地面積：150.54㎡（45.53坪）
〇建物面積：110.40㎡（33.39坪）
〇物件住所：仙台市青葉区鷺ヶ森1丁目17-30
ご来場お待ちしております！
マスク着用でのご見学にご協力下さい。
【この記事を書いた人】仙台支店 高橋
こんにちは！
本社の関根です。
本日は事務所内の観葉植物をご紹介しようかなと思います。
現在の事務所へ移転した２年前、たくさんの方々からお花や観葉植物を頂きました。
栄養剤やお水など欠かさずお世話してきたつもりでしたが、
冬季休業期間中は暖房がないため、大半が冬越えできず枯れていってしまいました。
しかし、昨年の冬は『コピー機の近くにおいてみる作戦』で、
一部冬を乗り越えた観葉植物がおりました。
弊社で一番最初にお客様をお出迎えする観葉植物ですね。
もともとはボリュームのある姿でしたが、寒さにやられどんどん葉っぱが散っていき、
この枝以外はカラカラに干からびてしまいました。
いっそ切ってしまえばよいのでは．．．？ということでこの姿に落ち着きました。
最初の冬に真ん中あたりの葉が散ってしまい、個性的な姿になってしまいました。
そのうち新しい葉が出てくるかなと思いましたが、上の方しか伸びない様子。
今のところ元気いっぱいです。
以上、本社事務所のがんばる観葉植物でした。
もう少しで冬がきます。今年も寒さが厳しくなりそうですね。
今年は寒さ対策をさらに万全にしよう！
【この記事を書いた人】本社 関根
◆不動産売却に、アイム不動産を選んだ理由をお聞かせください。
◇比較サイトには登録せず、ホームページを拝見した上で、良さそうと
判断させて頂いた数社にお問合せを致しました。
半年前にレインズに登録があった事を最初のコンタクトで分かった方は
栁沼さんだけでした。面倒な話も多い売却でしたが、話しやすく安心でき
ましたのでお願いする事に致しました。
◆不動産の売却を終えて、率直なご感想をお聞かせ下さい。
◇アットホームに顔写真が掲載されていたので、遠方からの依頼でしたので
安心できました（こちらの顔は見えないですが丁寧な対応をして頂きました）。
査定から金額の提示の工程・スケジュールも長めに出して頂いていたので、
考える時間がありましたが、当初はもっと早くても良いのでは…と思った事も
ございましたが、こちらから質問や相談も出たりしましたので、その解答を
頂いてもまだ余裕があり、”安心”して話を進める事ができました。
本当にありがとうございました。
N・S様
[担当者から一言]
この度は、弊社とのお取引、誠にありがとうございました。
権利関係での整理事項など、都度ご相談を頂きながら、司法書士の先生と連携して
ご売却のサポートをさせて頂きました。
こちらからお伝えさせて頂きました内容を把握され、的確にご対応頂いた事で、
スムーズな売却ができましたこと、改めて感謝致しております。
この度は、誠にありがとうございました。
【この記事を書いた人】郡山支店 栁沼
【川俣町羽田 国道１１４号線沿 事務所・看板・住宅用地】
◆土地面積：２００㎡（６０.５坪）＋南側隣接地も同時売却可（１１２．１４㎡／３３．９２坪）◆
◆価格：２４０万円 ※詳細はこちらをクリック※
◆都市計画区域外なので、用途を問わず建物が建築可能です！詳しくは担当者までお問合せください◆
担当：武藤 070-6490-4036 川俣町出身です！！
この記事を書いた人【本社 武藤】
弊社に土地建物をご売却頂きました、お客様の声のご紹介になります。
◆今回の不動産売却にアイム不動産を選んだ理由をお聞かせ下さい。
◇残置物そのままで売却が可能であること。
◆不動産の売却を終えて、率直な感想をお聞かせ下さい。
◇初回の打合せ時から、売却の流れを分かりやすく教えて頂き、
不明点も質問するとすぐに回答してくれた。
残置物が大量にあったため、買取価格に期待をしていなかったが、
予想を大きく上回る金額をつけて頂いた。
終始不安になることなく進められ、アイム不動産さんにお願いして
良かったです。
K・K様
[担当者からの一言]
売主様のご心配事を良くお伺いし、自分にできる事は何かを考え対応
させて頂きました。
この度、ご縁を頂きました事に感謝しております。
【この記事を書いた人】郡山支店 栁沼
【開催日時】令和４年９月１８日（日）
10：00 ～ 16：00 ※スタッフ常駐しています。
リニューアル内覧会開催！！
〇間取り：4LDK
〇価格：2,698万円
〇土地面積：150.54㎡（45.53坪）
〇建物面積：110.40㎡（33.39坪）
〇物件住所：仙台市青葉区鷺ヶ森1丁目17-30
ご来場お待ちしております！
マスク着用でのご見学にご協力下さい。
【この記事を書いた人】仙台支店 高橋
実家が空き家になったら、多くの人が売却を視野に入れるのではないでしょうか。
しかし、売却には「仲介」と「買取」の2種類の方法があるのをご存知でしょうか？
「仲介」は一般的な売却方法ですが、「買取」は買取専門の不動産会社が買い取る方法です。
建物の老朽化が進み崩壊寸前の状態になると、地方自治体は安全確保の観点から、その空き家を特定空き家に指定する権限を有しています。特定空き家に指定されると、地方自治体から、除却命令が出され、応じないと行政代執行されることもあるそうです…
また固定資産税の優遇措置が適用されなくなるため、固定資産税が最大で6倍に！！！！？
手入れをしないとすぐに雑草が生い茂ります( ﾉД`)
野良猫などが住み着き、大量に繁殖する可能性もありますよ。にゃー
誰も住んでいないと分かると、不審者が侵入して、勝手に住みついてしまうことがあります！？福島はそんなに治安が悪くないことを祈ってます！！(‘Д’)
空き家をいいことに誰かが庭先に不法投棄をすると、連鎖反応的に不法投棄が続くことがあります。神様見てるよ。
空き家を放置しておくと、いろんな問題が発生する可能性があることがわかりましたね。
その対策の一つとして、不動産会社で「買取」という選択。
それでは、買取がどのような流れなのか簡単に見ていきましょう。れっつごー
売主は、まず買取をしている不動産会社に売却の相談をすることから始めます。
この場合、相談は1社にこだわる必要はなく、複数の会社に相談を持ち掛けることも可能です。
早ければ当日には対象物件の調査に参ります！内部も調査をするので、空き家の場合は、日程を調整したうえで売主も立ち会います。
提示された金額に納得ができれば交渉成立です。
売主側は準備ができていないことが多いので、ここで改めて引き渡しや契約の日程を打ち合わせします。
まずは売買契約をします。手付金の授受があります。
期日までに荷物をすべて搬出して、不動産会社に引き渡しをします。弊社ではお荷物そのままでもお引き受け可能です！
おわり。
買い取られた空き家は、だちにリフォームに着手します。
システムキッチン、ユニットバス、便器を交換したり、外壁や屋根の塗装替えを行なったりすることで、付加価値を生み出します。
契約から２週間～１か月程度で、売却した代金を手にすることができます。買い替えを考えている場合、次の計画が立てやすいというメリットがあります。
自宅を売却する場合、仲介だと広告を積極的に打ち出すので、近所の人に売却を知られることになります。買取の場合、広告を出すことはないので、近所の人に知られることなく売却が可能です。
買取専門の会社が直接買い取るので、仲介手数料は不要です。一般的な仲介手数料は、「売却価格×3％＋6万円＋消費税」です。たとえば、3,000万円の売却額だと、約100万円ですから、この支出が不要になるのは大きなメリットです。
仲介の場合、契約直前になって「住宅ローンの融資が受けられない」といったことや「契約上の問題がある」といった理由で、直前になって契約が白紙に戻ることがありますが、買取専門の会社は、確実に契約を実行します。
宅建業を営んでいますから、不動産取引のプロです。自社ですべて調査をしたうえで購入しているので、購入後に契約不適合としてクレームをつけられる心配はまったくありません。
一般的に、買取専門の会社が買い取る額は、市場の相場よりも安くなっています。買取専門の会社は、リフォームによる住宅の再生で利益を出すことを目的としているため、「売却金＋リフォーム家代金」を上回った額で売却ではないと利益がありません。新たに売り出した場合でも、市場の相場でしか売却できないため、一定額相場よりも安くなってしまいます。
実家が空き家になると、現場が荒れないように、定期的な監視が必要になってきます。なかなか売却ができないと、いつまでも維持管理を続ける必要がありますから、売却活動を要さず売却できる買取が適しています。
仲介だと、買主が現れない限り現金を手にすることはできません。買取の場合、ただちに金額が提示されて、合意すれば現金が支払われますから、早急に現金が必要な場合は、買取が適しています。
不動産の相続で複数の相続人がいると、分割方法でもめることがあります。それは路線価から算出される価格と市場価格に乖離があるからです。つまり、実際に売却して現金化をすることが、誰もが納得する最も平等な分け方だということです。
しかし仲介の場合、実際に買主が現れないことには売却額が確定しないので、なかなかな問題が解決しません。そのうち相続税の期限も近づいてきますから、早い段階で売却金額が確定する買取が適しているのです。
家の中で自殺があったといった、心理的瑕疵物件は、なかなか売却することができません。スムーズに売却するには、買取での売却が適しているといえます。
実家が空き家になった際、売却活動をしてもなかなか買主が現れないという現実に直面することがあります。
勤務先との関係もあり、単純に住み心地がよさそうといった理由では売れません。それぞれの実態に即した用途に使用できる物件こそが魅力のある物件となり得るのです。
買取専門の会社は、そうしたニーズを正確に把握したうえで、物件のリフォームを考えますから、売れない物件の中に潜む新たな魅力に気がついています。
実家の空き家の処分や管理で悩んだら、一度アイム不動産に相談してみてはいかがでしょうか♪^ ^
【この記事を書いた人】本社 八巻
今回のおススメの本は『専業主婦が年収１億のカリスマ
大家さんに変わる方法』（著者：鈴木ゆり子氏）です(^^)/
著者の鈴木ゆり子氏はアパート２０棟を所有するカリスマ大家さんです！
私が最も尊敬する不動産業者です。
鈴木ゆり子氏の講演を聞きに行った時にこの本にサインを頂き、
一緒に写真を撮って頂きました！
私の宝物です(^^)/
カリスマ大家さんになるまでの道のりは困難と忍耐の連続！！
鈴木氏と少し話をさせて頂きましたが、
この方はポジティブ細胞で人間ができています。
スゴイ人です！！！！
【この記事を書いた人】本社 芳賀
