こんにちは！アイム不動産です。
今回は仙台市宮城野区の不動産売却査定について話をしたいと思います。
不動産を売却する方法は？
最近は車でも不動産でも買取一括査定が流行っておりますが、
実際やってみると、メリットとデメリットが分かってきます。
メリットとしては、多くの会社から連絡が来ることにより、会社や担当者を比較検討できることにあります。
買取会社からすると、他の会社よりも早く売主様と連絡を取って有利に事を運びたいので、
スピード勝負になってきます。ですので、買取一括査定の連絡を取ると、数分以内に一気に連絡が来ます。
特に、仙台市市内の不動産会社は宮城県の他に自治体よりも競合の不動産が多い為、
数社どころか10社以上もの不動産会社から連絡が来ることが珍しくありません。
ですので、並行して何社とのやりとりに抵抗がない人にとっては、
買取一括査定サービスは良いかと思います。
逆にデメリットとしては、表裏一体になりますが、多くの不動産会社からの連絡対応が、
大変で面倒と思える人にとっては、悪い点になります。
また、どの不動産会社が何て言ったのか？を覚えることが結構難しいという事もあります。
当然、正式にはメールや書類でもらうことになりますが、
ファーストコンタクトが電話である場合が少なくなく、一気に5社ぐらいから電話が来ると、
誰が何を言ったのか？忘れてしまう事があります。
不動産査定の査定金額とは？
ここで気を付けてもらいたいのは、不動産査定の査定金額の事です。
例えば、リサイクルショップでブランドのカバンや財布を査定する場合は、
『買取金額の査定金額』となり、その値段で問題が無ければ、そのお金を得ることが出来ます。
しかし、不動産査定については、そうではない場合がほとんどなのです。
不動産査定の場合は、『買取査定金額』と『仲介に売りに出した場合の査定金額』の２つがあり、
多くの査定金額は、『仲介で売れるだろうという金額が提示される』ということなのです。
例えば、あたなが宮城野区の中古戸建を不動産一括査定で数社に査定してもらったとします。
A社が3000万円。B社が3200万円。C社が3500万円。D社が2800万円だとします。
あなたは、C社が一番高いから、C社に売りたいと思うかもしれません。
しかし、実際はC社が3500万円で買い取ってくれるわけではなく、
C社は仲介としての売り出し価格を3500万円にするだけなので、『高価買取り』ではないのです。
このことは、不動産会社にとっては常識なのですが、
一般の人には多くの人が知らない事実なのです。
不動産査定の2種類を理解する
不動産査定には2種類あります。
一つは上記で説明した『仲介での売り出し価格・または売れるだろうという相場の査定金額』です。
もう一つは、その不動産会社が実際に現金で買い取ってくれる『買取価格の査定金額』です。
仲介での査定金額は、あくまで最近の売買状況調査から、
『この金額なら売れるだろう』と予測される金額です。
ですので、実際に売れる価格ではありませんし、
不動産会社も責任を持ちませんし、保証もしてくれません。
売り出してみて3か月も売れない場合には、『この価格では売れないようなので、価格を下げませんか？』
と平気で言ってきます。仲介の不動産会社にとっては、
不動産は売れなければ仲介手数料が入らないからです。
それに対して、不動産買取会社が査定してくれる『買取査定金額』は、
その不動産会社が直接買い取ってくれる『査定金額』になります。
ですので、嘘はありませんし、すぐに現金を手に入れることが出来ます。
また、当然ですが、仲介ではないため、仲介手数料もかかりません。
仲介で売るのがいいのか？
買取会社に買い取ってもらうのがいいのか？
これは、不動産を売ることに急いでいるのか？急いでいないのか？によります。
別に焦っていないし、いつ売っても構わないという人にとっては、仲介で売るのもいいと思います。
それとは逆に、早く売って、早く現金が欲しい！と言う人にとっては、
買取会社に買い取ってもらった方が、すぐに現金が入るのでいいと思います。
また、ここからが大事なポイントなのですが、
家の中にゴミや残置物や遺品などが大量に残されている場合です。
仲介で売る場合には、それらはキチンと片付けた後でなければ、売りに出すことができません。
また、場合によってはリフォームをしなければ、売れない状態の不動産もあります。
それに対して、不動産買取専門会社なら、家がオンボロでも、ゴミ屋敷であっても、
そのまま買い取ってくれる会社があります。
アイム不動産は不動産買取専門会社です
当社は、不動産買取専門会社なので、家の中に遺品やゴミが散乱していても、
庭が散らかっていても、そのまま不動産の買取をいたします。
連絡を頂ければ、スピーディーに買取査定金額をお出しします。
もちろん、査定金額に納得がいかない場合には、売る必要はありませんし、
不動産の査定をするのは無料なので全く心配はございません。
また、仲介で売った場合と買取で売った場合の比較をしたい場合がございましたら、
当社は仲介販売もしておりますので、
仲介の査定と買取の査定の両方の金額をお出しすることができます。
当社は、仙台市宮城野区にある地元の不動産会社なので、即座に対応が出来ます。
すぐに売るつもりは無いが、とりあえず査定をしてもらいたいという依頼でも構いません。
（相続の前に、実家の家の査定金額だけ先に知りたいという人も大勢おります）
アイム不動産仙台支店にお問合せ下さい。
アイム不動産 仙台支店
住所：宮城県仙台市宮城野区小鶴1丁目
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