こんにちは！アイム不動産です。
今回は柴田町の不動産について話をしたいと思います。
柴田町（しばたまち）は、宮城県柴田郡にある町です。
県の地域区分では仙南地域（仙南圏）に含まれており、
都市圏としては仙台都市圏に含まれております。
仙台都市圏は日本の７大都市圏の一つで、
三大都市圏である東京、大阪、名古屋、
地方中枢都市圏である札幌、広島、福岡、仙台の７つです。
全国的に人口や機能が集積する７つの主要な都市エリアの事です。
※柴田町は、地理的・経済的に仙台市のベッドタウンとして機能しており、
生活圏としては仙台都市圏に含まれますが、行政的な定義からは外れる場合もあります。
柴田町は、仙台市から南へ約25キロの位置にあります。
北西部は標高200m前後の山々に囲まれた盆地です。
蔵王連峰の雪解け水が流れる白石川が町の中心部を流れ、
町の東南部を流れる阿武隈川と合流して、太平洋に注いでいます。
気候は、宮城県の中では温暖で、厳寒期でも月平均気温は氷点下になることはありません。
酷暑期でも平均気温は21度と過ごしやすいです。
柴田町は東北地方にありながら雪もほとんど降りません。
町を囲む丘陵は蔵王山から吹き降ろす北西風を遮り、
海からの風の影響をやわらげていることで、四季を通じて過ごしやすい地域です。
柴田町の観光資源で有名なものは『桜』です。
日本さくら名所百選の地に指定されている船岡城址や白石川堤をはじめ、
街や里山など、町内の至る所で桜が見られます。
そのなかでも柴田の桜四大所と呼んでいる
『船岡城址公園』『白石川堤』『太陽の村』『陸上自衛隊駐屯地』が有名です。
特に毎年4月に開催される『さくらまつり』の頃には、
白石川の『一目千本桜』や『船岡城址公園の桜』を一目見ようと、
県内外から20万人もの人が訪れます。
柴田町の人口は、1990年37,315人、2000年39,485人、2005年39,809人とピークを迎え
2020年には38,271人、2026年2月末日現在は35,963人となっております。
柴田町の地価推移は、ここ10年間を見ると横ばいから若干上昇しているようです。
2025年基準地価は坪単価10万1404円となっており、昨年と比べて横ばいです。
柴田町の不動産は買い時か？売り時か？
先ほども説明しましたが、柴田町は仙台市のベッドタウンとしての役割を持ち、
仙台都市圏の一つですが、その中でも土地の価格と仙台市への距離へのバランスが
絶妙であり、地価も下落していない事から見ても、買い時と言えるかもしれません。
柴田町は、仙台市へJR東北本線で約30分、自動車で約40分（30キロ）にあるので、
通勤や買い物に行くにもアクセスが良く、その便利さとは反して、土地値もかなり安い為、
資産価値は低いものの、生活するために不動産を買うのは『アリ』と言えます。
また、近年スマホやSNSの普及から、『名所』と呼ばれる場所には、全国から人が集まるようになり、
コロナ以降は海外の人も大勢訪れるようになりました。
柴田町に関しては、桜の名所として全国でも有名になりつつあり、
年々観光客も増えておりますので、地域活性化の期待もできる場所です。
ただ、柴田町で空き家を持っていて利用価値がないようでしたら、
早めの売却をお勧めします。
空き家の放置は、樹木や雑草が荒れることによって近隣のトラブルの可能性があり、
固定資産税の優遇措置が外れることで税金が最大6倍になるリスクもあります。
また、管理していない事により、台風などの災害によって老朽化が進み、倒壊の危険もあります。
そうなると、家の資産価値がどんどん下がってきてしまう上に、
家を取り壊して処理をする費用も掛かってしまう場合もあります。
柴田町の不動産を売却するなら不動産買取専門会社へ
不動産を売る方法は主に2つのやり方があります。
一つは仲介会社に売ってもらう方法と、もう一つは不動産買取会社に買い取ってもらう方法です。
仲介会社に仲介で売ってもらう方法のメリットは、市場価格と同等以上で売れる可能性があることです。
逆に仲介で売るデメリットは、いつ売れるか分からないということです。
売れるまでに3か月かかるのか？6か月かかるのか？それとも1年以上かかるのかは、
不動産会社のプロでも読むことは難しい事です。
それに対して不動産買取会社に不動産を買い取ってもらう事のメリットは、
すぐに買い取ってくれるため、
『いつ売れるのか？いつお金が入るのか？』の心配が要らない事です。
当然、すぐに現金が入るので、安心を得られます。
しかし、逆にデメリットしては、すぐに現金が入る分、安めになってしまう事です。
ただ、買取の場合には仲介ではないために仲介手数料を払う必要はありません。
仲介で売る場合には、高く売れる可能性もありますが、
その代わりに仲介手数料は払う必要があります。
また、余り知られていない事なのですが、
不動産買取会社に不動産を売る大きなメリットがあります。
それは、買取会社によっては、家の中にゴミや残置物が残っていても、庭が散らかっていても、
そのまま買い取ってくれる会社があるという事です。
主に不動産買取専門会社は、対応してくれることが多いようです。
仲介会社の場合は、家の中を綺麗に片付けて、
庭の手入れをしないと仲介をしてくれない事がほとんどになります。
場合によっては、トイレやお風呂などをリフォームしないと仲介で売りに出せない事もあります。
そうなると、かなりの手間と時間とお金が掛かってしまいます。
当社は不動産買取専門会社なので、家の中に残置物があっても、庭にゴミが散乱していても、
査定をして買取をいたします。
もちろん、査定金額にご納得がいかない場合には売らなくても構いません。
当然、査定は無料ですし、当社は買取の他にも仲介も対応しておりますので、
買取の査定と、仲介をした場合での査定の両方をお出しすることもできます。
すぐに売るつもりは無いが、とりあえず査定をしてもらいたいという依頼でも構いません。
アイム不動産仙台支店にお問合せ下さい。
アイム不動産 仙台支店
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