こんにちは！アイム不動産です。
今回は茨城県利根町の不動産について話をしたいと思います。
利根町（とねまち）は、茨城県南部の県南地域に位置する町です。
都心から４０キロメートル圏内にあります。
南は利根川を挟んで千葉県我孫子市、印西市に接し、
北は龍ヶ崎市、東は河内町、西は取手市に接しています。
平坦な地形に、水田が広がり、季節に応じて美しい自然を感じられる街です。
利根町は、豊かな自然と都内へのアクセス環境がいい中で、
茨城県一番の子育て環境の良いまちづくりに取り組んでいます。
４月の桜の時期には、利根川の河川敷に面した桜並木が花見客でにぎわい、
８月には納涼花火大会が開催され、毎年周辺地域からも大勢の人が集まります。
気候は比較的温暖であり、桜や銀杏の木の美しい通りがいくつもある為、
利根川の河川敷とともに地元住民の散歩コースとして人気です。
人口で言うと、1990年の20,511人がピークで、これ以降右肩下がりに人口は減少しております。
しかし、2020年に人口15,340人まで減少しましたが、2026年２月１日現在15,713人と若干増えました。
理由としては、利根町が子育て支援や移住・定住支援に力を入れているからと考えられます。
利根町の不動産地価は、ここ30年下落傾向にあります。
この10年間では毎年約1～2％下落しており、
2025年の基準地価では平均坪単価は４万1053円で、－1.77％下落しております。
利根町の不動産は買い時か？売り時か？
不動産の地価が下落傾向にある為、投資や資産価値を考えると買い時とは言えません。
ただ、不動産の買い時かどうかはそれだけで判断できるものではありません。
不動産を買う場合には主に２つ目的があり、投資目的と実際に住む目的（実需）です。
利根町公式シティープロモーションのサイトには下記のように書いてあります。
『利根町は、茨城県の南部、千葉県との県境に位置している自然豊かな県内では3番目に小さな町で、
首都圏から約1時間というアクセスの良さから都心通勤者のベッドタウンとして栄えました。
町内には、駅や国道、観光スポットや大型商業施設などは無く、
都心部のような賑やかさはありませんが、その分、静かで安全な住環境があります。
その一方で、近隣へ車で30分ほど走れば、ほぼすべての生活インフラが整備されている、
とても便利で住みやすい町です。』
また、利根町は不動案地価が近隣の自治体に比べるとかなり安いので、
全体的なバランスを考えると買い時と言えるかもしれません。
ただし、利根町に空き家を持っていたり、相続の不動産を取得して住む予定がない場合には、
管理費や税金などがかかって負の遺産となってしまうので、
早期売却をお勧めします。
特に空き家や相続の物件は、時間が経てば経つほど、家の状態も悪くなる上に、
先ほども説明したように、利根町の地価はここ30年右肩下がりの為、
資産価値がどんどん減少していくために、早めの売却がいいのです。
利根町の不動産を売却するなら、どのような方法がいいのか？
通常は不動産を売却する方法は２つの方法があります。
一つは仲介会社に仲介で販売してもらう方法と、もう一つは買取会社に買い取ってもらう方法です。
仲介で売る場合のメリットは、希望価格で売れる可能性があることですが、
逆にデメリットとしては、売れるまでに時間が掛かる可能性があることです。
場合によっては半年以上から１年ぐらい売れない事もあります。
それに対して買取会社に不動産を買い取ってもらう場合のメリットは、
すぐに買い取ってくれるため、現金が手元にすぐに入ることです。
特に相続の場合で、相続人と遺産分割をする場合には、すぐに現金化する必要があります。
逆にデメリットしては、市場価格よりも安くなる場合が多いという事です。
ただ、買取の場合には仲介ではないため、仲介手数料は１円もかかりません。
つまりは、ゆっくり時間をかけてもいい人には仲介で売ることが向いており、
早く現金が欲しい人には買取りが向いていることになります。
また、不動産買取会社に不動産を買い取ってもらう場合の大きなメリットは、
会社によっては、家の中や庭に残置物が散乱していても、
そっくりそのまま買取をしてくれるところです。
不動産仲介の場合には、仲介する前に、必ず家の中をきちんと片付けして、庭の手入れをしなければ、
仲介の取り扱いをしてくれない会社がほとんどです。
理由は簡単で、散らかっている家を広告掲載したりSUUMOやアットホームに掲載しても
誰も買いたいと思いませんし、物件を見たいとも思わないからです。
売れない不動産を仲介業者は取り扱ってくれません。
ですので、仲介で時間をかけてでも高く売りたい場合には、家の中を綺麗に片付けて、
庭の手入れをして、場合によってはトイレやキッチンなどの水回りをリフォームしてからでないと、
仲介で売ることが難しいのです。
当社は、不動産買取専門会社なので、家の中に残置物があっても、
庭が散らかっていても、そのまま不動産査定して、買取をさせていただきます。
もちろん、査定だけなら無料で対応しますし、金額に納得しない場合にはお売りしなくても大丈夫です。
また、当社は仲介も対応しておりますので、
買取査定の金額と仲介の査定の金額の両方を提出することもできます。
『利根町で不動産を売却したい』『利根町で買取査定をしてもらい』という人は
是非、下記までお問合せください。
アイム不動産 つくばみらい支店
住所：茨城県つくばみらい市板橋2844-159
電話：0297-38-6231
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