こんにちは！アイム不動産です。
今回は郡山市リフォーム済み中古一戸建て物件について話をしたいと思います。
郡山市でリフォーム済み不動産を探す方法？
まずは、郡山市でリフォーム済みの物件を探す方法を説明します。
一般的にはGoogleの検索サイトから、
【郡山市 リフォーム済み 不動産】【郡山市 リフォーム済み 中古戸建】
などのキーワードを入力することによって、多くのサイトがヒットしますね。
上位にヒットするサイトは、
主に『アットホーム』『SUUMO』『ニフティ不動産』『Yahoo!不動産』などの大手ポータルサイトです。
どこの不動産のポータルサイトを見てもいいのですが、各個別の物件を閲覧すると、
物件概要という細かい情報が掲載されている欄の一番下の部分に『取引態様』とあります。
『取引態様』（とりひきたいよう）とは、不動産会社が物件の売買に関わる際の立場を指す言葉です。
立場としては、売主・代理・媒介があり、
媒介の中に、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があります。
売主とは、言葉の通り、売主であるため、仲介手数料がかかりません。
代理とは、売主から代理で契約を行う不動産会社なので、通常は仲介手数料はかかりません。
媒介（仲介）は、3つのどの種類でも仲介手数料がかかってしまいます。
リフォーム済み不動産の場合、売主がいい理由とは？
新築住宅でも、中古住宅でも、リフォーム済み中古住宅でも、売主と仲介は存在します。
どの種類の物件であっても、売主なら仲介手数料はかかりませんし、
どの種類の物件であっても、仲介なら仲介手数料は取られてしまうのは同じです。
ただ、リフォーム済み中古住宅の場合は、売主から購入した方がメリットが大きいのです。
理由は仲介手数料がかからないというだけではなく、
売主はその中古住宅やリフォームした内容を熟知しているという点にあります。
新築の場合、仲介業者であっても新築なので、物件自体に問題があることはまずありません。
しかし、中古住宅の場合には、築年数が古ければ古いほど、リフォームをしっかりする必要があります。
また、リフォーム前の状況とリフォーム内容を熟知しているのは、売主だけです。
仲介業者の場合は、分からない点があれば、売主に電話して内容を確認しますが、
売主の場合は、担当者が自分たちで物件の仕入れから、リフォームまで対応している場合が
多い為、物件に対する知識が仲介業者よりも圧倒的に豊富なのです。
リフォーム済みの不動産購入を検討している場合には、
取引態様の売主から、探すようにした方がいいと言えます。
なぜ？リフォーム済み物件がいいのか？
不動産には新築物件と中古物件とリフォーム済み物件の3種類があります。
当然、お金に余裕があれば新築物件を購入してもいいかと思います。
ただ、最近は毎日のように住宅ローンの金利上昇や物価上昇のことをニュースで聞くと思います。
頑張って新築物件を買って、ギリギリで住宅ローンを組んでしまうと、
金利上昇した場合や、インフレのリスクに将来対応できなくなる可能性がでてきます。
もちろん、何度も言いますが、それでもお金に余裕のある人は全く問題がありません。
しかし、将来の給与上昇と物価上昇と比較して、心配に思う人も少なくありません。
ですので、最近は中古物件の中でも比較的綺麗な築浅物件や、
リフォーム済み物件、リノベーション済み物件に人気があるのです。
新築は高いけど、リフォームしていない古い中古物件には住みたくない。
ということで、結果的に『リフォーム済み中古物件』という事になるのです。
価格的にも新築物件と中古物件の中間ぐらいなので、丁度いいのです。
売主に連絡をする本当のメリットとは？
先ほど、売主の良さとして
●仲介手数料がかからない
●物件に関しての知識が豊富（リフォームの知識も豊富）
と説明しましたが、実は売主に連絡をするメリットは他にもあります。
例えば、自分が探している物件が、郡山市の富田町でリフォーム済みの物件だったとします。
ポータルサイトで物件を探して、取引態様が売主で問合せをして実際に物件を見に行ったとしも
その物件を気に入って購入できれば、問題はありませんが、
物件の気に入らない部分があったり、富田町でもちょっと場所が好きじゃないなど、あるかもしれません。
そんな時に、売主にそのことを伝えて、
『富田町に似たような物件がでたら買いたいので探してもらえますか？』と言えば、
売主なら、富田町で中古物件を仕入れて、リフォームしてあなただけに売ることが可能です。
もしかしたら、まだポータルサイトには掲載していなくても、
売主が物件を仕入れていてリフォーム中かもしれません。
いわゆる『未公開物件』を売主なら持っている可能性があるのです。
中古物件をリフォームして住宅ローンが組めるのか？
物件のエリア的には問題ないんだけど、
リフォーム済みではない中古物件がそのまま売っていることもよくあります。
そのような場合は取引態様が仲介であることがほとんどになります。
仲介業者は売主に言われて、リフォームをせずにそのまま仲介として売りに出しているパターンです。
この場合の売主とは一般のお客様の事です。
一般のお客様が古くなった家や相続した家などを売りたくて、
仲介業者に売りを依頼することでポータルサイトに掲載されます。
なぜ、リフォームをしていないかと言うと、
リフォームをすると一般の客様がリフォーム代を先に支払う事になるからです。
だから、リフォームをされていない中古物件が結構多く市場に出回っています。
そのような物件でも、当社のようなリフォームに詳しい不動産会社に相談してくれれば、
中古物件を仲介してリフォームをして住宅ローンを組むような提案が出来ます。
当社は不動産買取専門会社で、リフォームを得意としている為、そのような対応もできます。
郡山市でリフォーム済みの不動産を探している人は、
当社にご相談ください。
今ある不動産を紹介することもできますし、
まだリフォームされていない中古物件を探し出して、
お客様のご要望通りにリフォームすることも可能です。
アイム不動産郡山支店にお問合せ下さい。
アイム不動産 郡山支店
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