こんにちは！アイム不動産です。
今回は茨城県つくば市の不動産について話をしたいと思います。
つくば市は、茨城県の県南地域に位置する市です。
業務核都市、国際会議観光都市に指定されています。
茨城県の県庁所在地である水戸市から南西に50キロメートル、
東京から北東に約50キロメートル、
成田国際空港（成田市）から北西に約40キロメートルの距離に位置しております。
県内では4番目の面積を誇り、人口的には水戸市に次ぐ第二の都市となっています。
北には関東の名峰筑波山を擁し、東には我が国第二位の面積を有する霞ヶ浦を控え、
合わせて水郷筑波国定公園に指定されています。
気候については、年間平均気温が14.9度と温暖な地域であり、降雪は年間2,3回程度、
特に冬季に吹く『筑波おろし』と呼ばれる乾いた冷たい風は、筑波山南部地域の特徴となっています。
もともとは、農村が広がっていた地域でしたが、1960年代から筑波研究学園都市として開発が進み、
現在は日本国内最大の学術都市となっています。
2005年に首都圏新都市鉄道つくばエクスプレスが開業し、
市中心部のつくば駅から東京都千代田区の秋葉原駅まで最短45分で結ばれています。
つくば市は隣接する土浦市とともにつくば都市圏を構成しており、
都市圏の規模としては県庁所在地の水戸市を中心とした水戸都市圏を上回り、
県内最大になっております。
人口に関しては、ここ50年以上右肩上がりに上昇しております。
1970年には約8万人弱でしてたが、1990年には約17万人、2000年には約19万人、
2010年には約21万人、2020年には約24万人と着実に増加しております。
2026年1月1日での人口の推計では、263,359人となっております。
これだけの人口上昇率は日本でもトップクラスとなっています。
つくば市の地価推移は、ここ数年上昇傾向にあります。
特に駅周辺や住宅地の需要が高く、右肩上がりのトレンドが続いています。
2025年の基準地価では、平均坪単価は36万5543円となっており、
昨年から＋7.66％も上昇しております。
つくば市の不動産は買い時か？売り時か？
つくば市の不動産に限っては、買い時と言えるでしょう！
理由としては、つくばエクスプレス開通以降、都心へのアクセス性が飛躍的に上がり、
秋葉原駅に限っては約45分で行くことが出来るようになりました。
また、利便性の高い研究学園エリアや、教育環境の整った竹園エリアを中心とした
住宅需要の高まりがあります。
さらに、2025年の人口増加率は全国の市で1位となり、
地価上昇の強力な押し上げの要因となっています。
つくば市は、今後も子育て世代や若年層の流入が続くことが予想され、
安定的な地価推移が見込まれています。
上記のような理由から、実需的にも投資的（資産的にも）、
つくば市の不動産は買い時と言えます。
つくば市で不動産を買うなら新築か？中古か？
これは、不動産を買う人や家族の年収や資金によっても話が変わってきます。
若い世代で、夫婦ともに正社員で年収が高く、安定した企業に勤めている場合でしたら、
つくば市で新築でも問題がないかと思います。
まだ30代で住宅ローンを35年組んでも70歳までに完済できるようであれば、
将来的にも不安要素は少ないですが、40代で35年の住宅ローンを組むとなれば、
老後の支払いに不安がよぎります。
また、最近では住宅ローンの金利が上昇傾向にあり、それがいつまで続くのか分からないということや、
物価上昇によりインフレもどうなるのか分からないという事を考えると、
よほどの余裕や自信がない限りは、住宅費を抑えた方が無難と言えるかもしれません。
つくば市は、近隣の自治体よりも地価が高いので、その分家を中古にすることで、
毎月の支払いが安くなります。
購入時にリフォームをしても、新築よりはかなり安くなります。
自分たちが、いくらまでの住宅を購入するのが最適なのか？を知りたい場合には、
不動産会社やファイナンシャルプランナーにライフプランの設計を組んでもらうといいかもしれません。
支払いに余裕があれば、新築でも全く問題はありませんし、
将来の不安が出てくるようであれば、中古住宅をリフォームするという方法もあります。
つくば市で不動産を売る場合は仲介か？買取か？
不動産を売る方法は主に２つあります。
一つは仲介会社に仲介してもらう方法で、もう一つは買い取ってもらう方法です。
仲介不動産会社に依頼して仲介で売る場合のメリットは、
市場の価格（場合によっては市場価格よりも高く）で売れる可能性があることです。
逆にデメリットしては、いつ売れるのか予想が出来ず、
場合によっては半年から1年間も売れない事があることです。
不動産会社に不動産を買い取ってもらう場合のメリットは、
査定にご納得がいけば、すぐに買い取ってもらえるので、現金がすぐに入ることです。
相続の場合には、どうしても遺産分割や税金の問題で、売れるまで待ってられない事が多いので、
そのような人には最適な方法だと言えます。
ただ、すぐに買い取ってもらえる分、仲介で売るよりは安くなる場合が多いです。
しかし、買取なので、仲介手数料は一切かかりません。
また、家の中にゴミや残置物がある場合には、
仲介会社は対応してくれない事がほとんどになりますので、
仲介を依頼する前に、片付けをしなければなりません。
場合によっては、リフォームが必要なこともあります。
不動産買取専門会社の中には、家の中にゴミが散乱していても、庭に残置物があっても
そのまま査定して買い取ってくれる会社もあります。
当社は、不動産買取専門会社なので、家の中や庭に残置物やゴミがあっても、
査定して買い取ることが出来ます。
もちろん、査定に納得がいかなない場合には、売る必要はありませんし、
仲介を依頼したい場合には、当社でも仲介での査定も致します。
『つくば市で不動産を売却したい』『つくば市で買取査定をしてもらい』という人は
是非、下記までお問合せください。
アイム不動産 つくばみらい支店
住所：茨城県つくばみらい市板橋2844-159
電話：0297-38-6231
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