こんにちは！アイム不動産です。
今回は仙台市若林区の不動産について話をしたいと思います。
若林区（わかばやしく）は宮城県仙台市の南東部に位置し、北は宮城野区、東は太平洋に面し、
西は青葉区、南は広瀬川及び名取川に沿って太白区と接するとともに、
名取川流域では、名取市とも接しています。
仙台市の5区（青葉区、太白区、泉区、宮城野区、若林区）の1区であり、
その5区の中では宮城野区と若林区だけが海に接しております。
区域は、エリアによって特色があり、都心の一部と市街地からなる『都心及び周辺地域』、
区の北部にあたり地下鉄東西線沿線の『地下鉄沿線地域』、
その南側から更に仙台パイバスを挟んで住宅地が広がる『郊外住宅地域』、
太平洋に面した広大な『田園・海浜地域』と変化に富んでおります。
若林区の東部は水田地帯となっており、稲作が盛んです。
区の北部の卸町地区は仙台市の流通拠点であり、仙台市中央卸売市場もあります。
因みに、区名の『若林』は、伊達政宗が造営した若林城（現在は宮城刑務所）に由来します。
人口に関しては、1990年129,436人、2010年132,306人、2020年141,531人と増加しており、
2026年1月1日の推計人口では142,337人と、今でも人口が増えております。
仙台市若林区の地価推移は、近年上昇傾向にあり、人気のあるエリアに関しては、
この10年間で倍以上上昇しております。特にこの数年は大幅に上昇しており、
2025年は昨年比で平均＋6.71％も上昇しております。
沖野地区に関しては、前年比＋28％も上昇しております。
仙台市若林区の不動産は買い時か？売り時か？
2015年に地下鉄東西線が開通してから利便性が向上して、若林区の人気が高まり、
人口が上昇し、地価も上昇しております。
青葉区に次ぐ、利便性の住宅地としても人気が上昇していますので、
実需や資産価値の上昇と言った両面から見ても買い時と言えるでしょう。
青葉区の土地の坪単価平均は約228万円
宮城野区の土地の坪単価平均は約117万円
それに対して若林区の土地の坪単価平均は約65万円です。
青葉区や宮城野区と比べて土地値が半分～1/4程度となりますので、
値ごろ感的にもお買い得と言えます。
ただ、隣町の名取市では土地の坪単価平均が32万円と若林区の約半値となりますので、
安いと言ってもやはり仙台市であるため、他の自治体よりは高くなります。
仮に50坪程度の土地だけでも、若林区では3000万円前後になりますが、
名取市ではその半分の1500万円前後になります。
若林区に相続物件や空き家を持っているのでしたら、その物件を売却して、
近隣の自治体に住むという手もアリかもしれませんね。
若林区で家を売るなら仲介？買取会社？
不動産を売る方法は主に2つのやり方があります。
一つは不動産仲介会社に仲介で売る方法です。
仲介で売る一番のメリットは、市場の価格で売れる可能性が高いことですが、
一番のデメリットは、いつ売れるか分からないという事です。
自分の売りたい物件が、人気エリアで状態が良ければすぐに売れますが、
人気エリアでもなく状態が悪ければ売れるまでに時間が掛かります。
場合によっては1年経っても売れない事も良くあります。
また、仲介の場合には仲介手数料を不動産会社に支払う必要があります。
それに対して、不動産買取会社に買い取ってもらう場合の一番のメリットは、
すぐに現金を手に入れられることです。
逆に一番のデメリットは、市場価格よりは安くなってしまう事です。
ただ、買取会社の場合にはその分、仲介手数料は一切かかりません。
不動産買取専門会社の最大のメリットとは？
不動産を買い取ってくれる不動産会社の中には、専門で買取をしている会社があります。
買取専門会社の最大のメリットは、家の中が汚くても、残置物があっても、
庭が散らかっていても、そのまま査定をして買い取ってくれるところです。
不動産会社の中には、家の中に荷物が残っていては買い取ってくれない会社もあります。
また、仲介会社では、家の中や庭に残置物があると、仲介はしてくれません。
理由は簡単で、そのような家にお客様を案内しても契約にはならないからです。
場合によっては、余りにも汚れたトイレやキッチンなどはリフォームしてからでないと、
仲介もできない場合もあります。
そうなると、お金を得るために家を売るのに、先にお金が出て行ってしまう事になります。
リフォームはしなくても、家の中の荷物を片付けるのにも、時間と労力とお金が掛かります。
自分が住んでいる家を売る場合でしたら、自分で片付ける事は難しくないかもしれませんが、
相続をした物件の場合には、遠方の場合も少なくなく、
片付けをするにもかなりの苦労が伴います。
一軒丸ごと、荷物やゴミの片付けをしてくれる業者もありますが、
ボリュームによっては数十万のお金が掛かる場合もあります。
片付けが大変なので、残置物はそのままで、すぐに売って現金化して、
相続人で分配したいという人も多くいます。
当社は、不動産買取専門会社なので、家の中に残置物があっても、庭が散らかっていても、
そのまま不動産査定をして買取をします。
もちろん、査定金額にご納得がいかない場合には、売らなくても結構ですし、
当社でそのまま仲介で販売をすることもできます。
すぐに売るつもりは無いが、とりあえず査定をしてもらいたいという依頼でも構いません。
アイム不動産仙台支店にお問合せ下さい。
アイム不動産 仙台支店
住所：宮城県仙台市宮城野区小鶴1丁目
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