こんにちは！アイム不動産です。
今回は福島市リフォーム済み中古一戸建て物件について話をしたいと思います。
福島市でリフォームが完成した住宅物件を探したい時は、どうすればいいのでしょうか？
通常であれば、ネット検索で
『福島市リフォーム済み物件』
『リフォーム済み中古戸建 福島市』
等を入力して検索します。
検索上位にヒットするサイトは、大手の不動産ポータルサイトで有名な『アットホーム』『スーモ』等ですが、
これらのサイトを見ると分かるのですが、
『ん？これって本当にリフォーム済みなの？』
という物件がかなり掲載されております。
例えば、アットホームをよく見ると分かるのですが、
物件の概要の下の部分にリフォームした箇所が掲載されております。
キッチン、浴室、トイレ、洗面所、内装全面、クロス、フローリング、外装などなどありますが、
例え、トイレ１か所をリフォームした物件だったとしても『リフォーム済み物件』の扱いになります。
それ故に、『リフォーム済み物件』と検索をすると、どうしてもそのような物件もヒットしてしまうのです。
通常、一般の人が『リフォーム済みの中古物件』を探している場合は、ほとんどが
『フルリフォームされた物件』をイメージしております。
つまり、内外装ともに綺麗になっている中古物件ということになりますが、
不動産会社としては、自社の不動産を売りたいために、ちょっとした一部のリフォーム物件でも
リフォーム済み物件として掲載してしまうのです。
これは、別に違法でも何でもありませんが、
探している側にとっては『う～ん・・・ちょっと違うな～』となってしまうのです。
フルリフォームとはどのような意味なのか？
フルリフォームの本来の意味は、建物の構造体（柱・梁・基礎）を残して、
内装・外装・設備をすべて刷新する大規模な改修工事の事を指します。
骨組みだけを残すことから『スケルトンリフォーム』とも呼ばれ、
間取り変更や水回り交換、場合によっては耐震補強もし、新築同様へ再生させる方法です。
しかし、実際に不動産会社が使うフルリフォームという言葉は若干違う場合も多々あります。
例えば、内装フルリフォームという場合は、
水回り４点セット、壁紙、床材を新しくすることを指す場合がほとんどですし、
内外装フルリフォームという場合には、上記に外壁塗装を追加した場合に使われます。
本来のフルリフォームの場合であれば1000万円～1500万円掛かるのに対して、
簡易的なフルリフォームであれば、500万円～800万円で可能となります。
リフォームとリノベーションの違い？
リフォームとリノベーションの違いをご存知でしょうか？
リフォームとは古くなった部分を新しいものに取り換える（クロスの張替え、トイレ交換等）
小規模から中規模の工事を指しますが、
リノベーションとは住まいの機能や価値を向上させる大規模な工事の事を指します。
住まいの機能や価値とは、例えば断熱機能を上げる為の断熱リフォームだったり、
耐震性能を上げるための耐震補強工事だったり、
昔の間取りによくある４DKを今風に３LDKの間取りに変更したりすることです。
ただ、これも実際に不動産会社や営業マンが使う時には、
リフォームとリノベーションに明確な区別をしない場合も多々あります。
リフォーム済み物件はどんな会社が取り扱っているのか？
不動産のポータルサイトでリフォーム済みの物件を検索すると、いろいろな不動産会社が物件を掲載しております。
多くの不動産会社が仲介会社であり、お客様や業者が持っている『自分の物件ではない不動産』を
媒介で販売している会社がほとんどになります。
依頼している一般のお客様としては、リフォームして販売すると先に手出しのお金が必要となってしまう為、
大規模なリフォームをしない場合が多くなります。
故に、先ほど話したように、『トイレだけリフォーム』や『キッチンだけリフォーム』などの
一部分だけのリフォームは、不動産会社が持っている自社物件ではない場合がほとんどであり、
物件概要の取引態様に一般媒介や専任媒介と記載されていることでそれが分かります。
それに対して、物件概要の取引態様が売主となっていれば、自社物件という事になります。
媒介であれば、仲介手数料が掛かり、売主であれば仲介手数料はかかりませんが、
違いは手数料だけの問題ではありません。
一般媒介や専任媒介と記載されている場合は仲介専門会社が仲介している事が多いのですが、
自社物件ではないため、その物件に関しての知識は正直正確とは言えません。
それに対して、売主の場合は、自社で保有している物件であり、
尚且つ自社の考えでリフォームをしている為、物件の熟知度が仲介会社とは全く違います。
また、リフォーム済みの物件の売主である会社の多くは、不動産買取専門会社であり、尚且つ
その買取った不動産をフルリフォームして再販する会社である場合がほとんどの為、
リフォームの知識も豊富に持っている営業マンになります。
つまり、一見、同じリフォーム済み不動産を取り扱っている不動産会社に見えても、
仲介業者と売主では、その物件自体の知識やリフォームの知識に雲泥の差があるのです。
リフォーム済み不動産をどのように探せばいいのか？
まずは、不動産ポータルサイトでも、不動産会社のホームページでも何でもいいのですが、
不動産買取再販を専門でやっている会社を探すことから始まります。
不動産買取再販会社とは、不動産を買い取り→リフォームして→再販売する会社の事です。
売主であれば、不動産買取再販会社である可能性が高いですが、
たまたま、１物件だけの売主であることもあります。
ですので、売主であることが分かった後にでも、そこの会社のホームページを調べて、
『不動産の買取』に力を入れているようでしたら、買取再販会社ということなります。
不動産買取再販会社であれば、営業エリア内の買取→リフォーム→販売に力を入れている為、
『今、表に出ていない物件』を持っている可能性があります。
つまり、『これから買い取る所』や『今、リフォーム中』などで
『リフォーム済み物件として表には出ていない物件』を持っている場合も少なくありません。
市場に出ている物件で良い物は、すぐに売れてしまう為、
まだ、世に出ていない物件を出しそうな不動産会社と付き合う事で、
良い不動産をゲットできるチャンスが広がります。
当社は、もちろん、不動産買取再販会社です。
『福島市の●●エリアで築浅の中古物件やリフォーム済み一戸建てを探している』と
当社に相談してくだされば、物件情報を真っ先に届けることが出来ます。
また、今現在市場に出ている中古物件でも、一部だけのリフォームで気に入らないということもあります。
そんな場合には、当社でその物件に対してリフォームの提案をして、
リフォーム費用込みの住宅ローンの提案もできます。
当社は福島市に本社がありますので、お気軽にご相談ください。
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アイム不動産 福島本社
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