大玉村不動産買取査定なら不動産買取専門会社へ

こんにちは！アイム不動産です。

今回は福島県大玉村の不動産について話をしたいと思います。

大玉村（おおたまむら）は、福島県中通りに位置する村で、安達郡に属する唯一の自治体です。

安達郡（あだちぐん）は、福島県中通り地方にある地域名で、

かつては二本松市や伊達市の一部も含まれておりました。

福島市と郡山市の間に広がる『安達地方』という行政・経済圏の名称としても使われており、

地域全体を指す場合と、現在の大玉村を指す場合があります。

大玉村は、二本松市と郡山市の間に位置し、町の北西には安達太良山があり、

東端には阿武隈川が慣れております。安達太良山のすそ野に広がる扇状地になります。

村の東部にはJR東日本東北本線が通っていますが、村には駅はありません。

最寄りの駅は、本宮駅か杉田駅になります。

東北自動車道は村東部を通過するもののインターチェンジはなく、

最寄りのインターは二本松ICか本宮ICになります。

観光名所のメインは安達太良山になりますが、温泉も人気があり、温泉宿があります。

一つの宿に一つの源泉を持っており、肌がつるつるになる美人の湯と評判です。

近くには、安達太良山表登山口、遠藤ケ滝遊歩道があり大自然を満喫できます。

駅もなく、インターチェンジもなくということで、人口は減少していると想定されますが、

実は、大玉村は日本の村では珍しく人口が増加している自治体なのです。

1975年では7,647人、2000年では8,407人、2025年12月1日では推計人口8,938人と

この50年間右肩上がりに人口が伸びています。

大玉村の人口が増加している主な理由は、

郡山市など周辺都市へのアクセスの良いベッドタウンとしての魅力と、

手厚い子育て支援策（保育料無料、補助金制度など）、

そして田園風景が広がる自然環境が合わさり、子育て世帯に選ばれているためです。

大玉村は昔から人口増加を政策目標に掲げ、移住支援や生活支援で後押ししています。

特に、ベッドタウンとしての利便性は、福島市・郡山市・二本松市・本宮市の中間に位置し、

それらの通勤・通学に便利です。

充実した子育て支援としては、保育料が2人目以降無料や待機児童ゼロ。

小中学生の給食費が半額補助。幼稚園の預かり保育（長期休暇中も対応）

また、移住・定住支援も充実しており、村外からの移住者への住宅取得補助金として最大110万円。

高齢者向けのデマンドタクシー運航など、各世代への生活支援が充実しております。

また、安達太良山から広がる美しい田園風景と自然が保たれています。

これらの要因が複合的に作用し、子育て世帯を中心に移住者が増加。

結果として、福島県では唯一人口増加が続いています。子供の割合も県内トップクラスです。

大玉村の地価推移ですが、ここ10年は横ばいから若干上昇しているようです。

2025年の基準地価では坪単価４万8793円で昨年比0,27%と上昇しています。

大玉村の不動産は買い時か？売り時か？

不動産が買い時なのか、売り時なのかは、その時代の情勢とその人の人生の状況に代わってきますが、

大玉村の不動産に関して言えば、子育て世代には買い時と言えるでしょう！

理由としては、近隣自治体よりも圧倒的に土地が安いことです。

先ほど、大玉村はベッドタウンとして人気があると説明しましたが、

福島市の土地の坪単価は17万3651円

郡山市の土地の坪単価は22万4619円

本宮市の土地の坪単価は7万3865円

二本松市の土地の坪単価は6万6173円

大玉村の土地の坪単価4万8793円であり、近隣地域と比べて土地がかなり安いのです。

土地の価格が安いという事は不動産価格も安いという事なので、

近隣自治体の不動産を購入するよりは、お買い得ということになります。

また、大玉村は他の自治体からの移住の場合は、

家の購入補助がでるので、更にお得に買う事が可能となり、

子育て世帯への補助金も充実しているので、福島市や郡山市近辺に住む予定ならお勧めと言えます。

ただ、大玉村に空き家を持っている等、使っていない古い家がある場合は、

持っていても維持費がかかるだけなので、早く売ることをお勧めします。

大玉村で家を購入するなら、新築か？中古か？

福島県で唯一人口が増加している大玉村ですが、

家を購入する場合は新築戸建てと中古戸建てどちらがいいのでしょうか？

当然、お金に余裕があるのでしたら、新築を購入するのもいいのですが、

最近は世の中がインフレで物価が年々上昇傾向にあります。

住宅ローンにお金を沢山使ってしまうと、

子供の教育費や飲食・光熱費などの生活費が苦しくなってきてしまいます。

中古戸建てだと、安くてもなかなかいい物件が無いことも多く、探すのに苦労しますが、

中古戸建＋リフォーム物件が最近はお勧めになります。

安い中古戸建をリフォームして新築同様にしても、新築物件よりもかなり安く購入できます。

不動産会社としては、新築を売った方が、

仲介手数料が多くもらえる為に、あまり中古物件を勧める業者は多くありません。

また、不動産会社の営業マンはリフォームの専門ではないので、リフォームの提案もしません。

その点、当社はリフォームに強い不動産会社なので、安心して任せてください。

大玉村で不動産を売る場合、仲介業者か？買取専門業者か？

不動産を売る方法は主に2パターンあります。

一つは仲介業者に販売の依頼をする方法と、買取専門会社に買い取ってもらう方法です。

仲介業者で売る場合のメリットとして、相場の金額で売れる可能性が高いという事ですが、

大きなデメリットしては、売れるまでに時間が掛かる場合も多く、

長い場合には半年から1年ぐらいの時間が掛かることです。

また仲介の場合には、売れた場合には仲介手数料を業者に支払う必要があります。

それに対して、買取専門会社に売るメリットとしては、すぐに現金化できるということです。

すぐに現金化できる分、仲介で売る場合よりは金額が安くなってしまう事がデメリットになります。

ただ、それ以外にも大きな違いがあります。

仲介で不動産を売る場合には、家の中を綺麗に片付けて、場合によってはリフォームして、

庭の手入れをしてからではないと、仲介業者は対応してくれません。

仲介業者としては、家の中に荷物があったり、庭が汚いとお客様を案内しても売れないからです。

それとは逆に、不動産買取専門会社は、家の中に残置物があっても庭が散らかっていても、

そのまま買い取ってくれる会社もあります。