こんにちは！アイム不動産です。
今回は茨城県取手市の不動産について話をしたいと思います。
取手市（とりでし）は茨城県の県南地域に位置する都市です。
県庁所在地の水戸市まで約70キロメートル、東京まで約40キロメートルに位置します。
JR常磐線や常総線の駅を中心に市街地が広がる一方、田園地帯も多くあります。
取手市は茨城県の中でも東京方面からのアクセスが良く、常磐線で上野駅まで33分（最短）で、
しかも始発駅なので、座って都心まで通勤が出来る街です。
また、取手市は隣が千葉県我孫子市と隣接しており、
国道六号線（水戸街道）は東京、埼玉、千葉、茨城を横断している為、
関東エリアの人であれば、多くの人が知っている自治体名であります。
人口としては1995年の国勢調査で11万8282人を記録して、以降は減少傾向にあります。
2021年の人口は約10万4000人で、2025年12月1日の推計人口では10万3699人です。
取手市の地価は、ここ10年以上下落しており、2023年には過去最低水準まで落ちましたが、
2024年、2025年は回復基調にあり、2025年は平均坪単価15万6151円で昨年比＋1.15％となりました。
取手市の不動産は買い時か？売り時か？
茨城県は、北関東3県の一つであり、そのうち栃木県と群馬県は
都心に一番近い都市でも約60キロ離れておりますが、
茨城県の取手市は都心まで約40キロと20キロも近く、
関東の千葉県、埼玉県、神奈川県の住宅都市と距離がさほど変わりません。
取手市のホームページを見ると、都心から40キロ圏の主な都市の地価は、
取手駅は45,000円（上野駅まで33分）
千葉県は4万円台～14万円台
埼玉県は8万円台～14万円台
神奈川県は15万円台～20万円台
※国土交通省 令和6年地価公示 1平方メートルあたり
とあり、東京のベッドタウンの中では、取手市はかなり地価が安いと言えます。
上野駅や品川駅など東京に通勤する目的で住宅を探すことを考えると、
取手市の不動産はお買い得なので、買い時と言えるかもしれません。
逆に、退職して東京へ通勤する必要性が無くなった人や、取手市に空き家を持っている人にとっては、
地価が上昇に転じた今のうちに売却した方が、賢い選択と言えるかもしれませんね。
取手市で不動産を買う場合は新築か？中古か？
経済調査会が、木造住宅で延べ床面積30坪の総二階のプランで
断熱等性能等級4を満たす使用で試算すると（外構工事などの付帯工事は含まない）、
2020年には1,968万円だったものが、2025年には2,393万円と、
ここ5年間で2割以上も建築費が上昇している事が分かりました。
2割と言っても、400万円以上の価格差がある為、
例えば35年の住宅ローンを金利1％の固定金利で借りた場合に
毎月の支払いが11,291円の差が生れてきます。かなり大きい金額ですよね。
昔と違って、今では同じ場所に35年以上も住み続ける人は少なくなってきております。
転職や親の介護、子供の独立や結婚などによって、20年ぐらいで住みかえる人も多くいます。
そう考えると、今の時代は建築費が上昇している新築戸建てを買う理由があまりないと言えます。
木造住宅の場合は法定耐用年数は22年の為、22年で税制上は価値がゼロ円になります。
実際は22年経過しても家は住み続けることが出来ますが、
家の価値としてはほとんどなくなってしまう為に、安く買う事が可能になるのです。
中古の家を安く買ってリフォームして、その分お金を貯めながら、将来何かあれば売却して引越しをする。
というのが、今の時代に合った住み方なのかもしれません。
取手市で不動産を売る場合、仲介か？買取か？
不動産を売る場合には、仲介で売る場合と、不動産買取専門会社に買い取ってもらう方法と
2つの方法があります。
仲介で不動産を売る場合のメリットとしては、希望の金額で売れる可能性がある事ですが、
デメリットとしては、いつ売れるのか分からないということです。
早ければ3か月以内で売れることもありますが、半年から1年ぐらい売れない事も良くあります。
ですので、売れるまでに気長に待ってられる人にはいいかもしれません。
それとは逆に、不動産買取専門会社に買い取ってもらう場合のメリットとしては、
すぐに現金が手に入るという事です。
しかし、デメリットとしては、仲介で売るよりは安くなってしまう事が多いです。
ただ、買取の場合は仲介手数料はかからないというメリットもあります。
あとは、余り知られていない事ですが、買取の場合には、
家の中に残置物や庭が散らかっていても、そのまま買い取ってくれる会社があることです。
仲介会社の場合には、家の中を綺麗に片付けて（場合によってはリフォームして）、
庭を綺麗にしてからでないと、仲介として扱ってくれない場合がほとんどです。
そうなると、仲介で売りに出すまでに、時間とお金がかかってしまうという負担がかかります。
当社（アイム不動産）は、不動産買取専門会社なので、家の中にゴミや残置物があっても、
庭が散らかっていてもそのまま買取査定をして買取をしますので、ラクチンです。
また、仲介も対応しておりますのが、仲介の査定もお出しする事が可能です。
『取手市で不動産を売却したい』『買取査定をしてもらい』という人は
是非、下記までお問合せください。
もちろん『取手市で中古不動産を買ってリフォームしたい』
『取手市でリフォーム済みの中古戸建を買いたい』
という方も下記までお問合せください。
アイム不動産 つくばみらい支店
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