こんにちは！アイム不動産です。
今回は福島県二本松市の不動産について話をしたいと思います。
福島県二本松市（にほんまつし）は、福島県中通り北部に位置しており、
県庁所在地の福島市と、福島県の中核都市である郡山市の間にあります。
二本松市は、福島県を代表する城下町の一つであり、多くの観光資源を有し、
二本松城は、福島県内の若松城、白河小峰城と共に、日本100名城にも選定されております。
また、福島県内では会津と並ぶ、古くからの日本酒造りの酒屋を多く抱えている地域でもあります。
地理的には、西の市の境付近には安達太良山があり、
西部は安達太良山の裾野が広がり標高が高く温泉が点在し、
東部の市街地付近には阿武隈川が流れております。
人口では、2000年に66,077人、2010年に59,871人、2020年に53,557人と減少傾向にあり、
2025年11月1日には49,427人とここ5年間で約8％の人口減少となっております。
日本全体的にはここ5年間での減少率は2～3％なので、全国的にもかなり高い減少率となります。
二本松市の地価推移では、ここ約20年間は坪単価6万円～8万円を前後しており、
大きく上がることも、大きく下がることもない状況です。
昨年比で言うと、若干下がっており、坪単価6万6173円で－0.69％の下落となります。
二本松市の不動産は買い時？売り時？
不動産が売り時なのか、買い時なのかは、その人の状況にもよります。
例えば、二本松市は福島市と郡山市に近いので、生活や経済圏としても
密接な関係にあります。
福島市や郡山市に通勤などをするにも二本松市は便利な位置にあります。
今年の地価で比較すると、福島市では坪単価約17万円、郡山市では坪単価約22万円です。
それに対して二本松市の坪単価は約6万～7万円なので、福島市や郡山市よりは断然安いわけです。
人にはいろいろな事情があり、職場の通勤だけではなく、子育てや親の介護のことなど、
様々な事情を基にどこに住むのか？を決めると思いますが、
単純に住宅の価格を考えると、買い時と言えるかもしれません。
ただ、逆に、二本松市に住まなくなった空き家を持っている場合などは、
人口減少のスピードが早い二本松市では、地価の下落率も早まる可能性も高い為、
早めの売却がいいと言えます。その点を考えると、売り時という事になります。
二本松市の不動産を買うなら新築か？中古か？
昔は新築が人気があり、中古の家を買う人はそれほど多くはおりませんでした。
理由としては、昔の中古の家というのは、本当にぼろいものが多く、
耐震基準も今と違っていて甘かったので、傾いている家も少なくなかったからです。
しかし、ここ数十年の中古戸建は、昔と違ってしっかりした家の構造も多く、
リフォーム技術も進化している為、リフォームをしてしまえば新築と大きく違いません。
また、昔は新築を買って、同じ会社で定年まで40年間働くという人が定番でしたが、
今の人は、転職や転勤や引越しもあるので、同じ家に一生涯住むという人も少なくなりました。
そう考えると、新築を買うメリットが以前よりも少なくなったのです。
新築は住む時には新しくていいのですが、当然、中古よりは値段がかなり高くなります。
もしも、将来的に引越しする可能性があるのなら、中古戸建を安く買ってリフォームをする方が
お得に家を購入して、その浮いたお金を将来の貯蓄に回した方が賢い選択かもしれませんね。
不動産仲介業者は、仲介手数料が大きい新築住宅を勧めてくるのが一般的です。
また、仲介業者の営業マンはリフォームのことを詳しくない人も多い為、
リフォームの相談をしてもちゃんと対応してくれるどうかも疑問です。
当社は、リフォームを得意とした不動産会社なので、中古の戸建て＋リフォームのご提案をします。
もちろん、当社がすでに扱っているリフォーム済みの中古戸建も紹介できますよ。
二本松市の不動産を売るなら仲介か？買取専門会社か？
不動産を売る場合には、主に2つの方法があります。
一つは仲介会社に売る方法と、もう一つは買取業者に買い取ってもらう方法です。
仲介のメリットは、高く売れる可能性があるところですが、
大きなデメリットは、売れるまでに時間が掛かるという事です。
早ければ3か月以内で売れる場合もありますが、多くは半年から1年もかかります。
また、当然仲介手数料が掛かります。
例えば、1000万円で売れた場合には36万円＋消費税が仲介手数料になります。
高く売れればそれに応じて、仲介手数料は高くなります。
それとは、逆に、買取専門会社に買い取ってもらうメリットは、
すぐに現金が手に入るという所です。ただし、すぐに現金化できる代わりに、
仲介よりも安くなってしまう可能性があります。
また、仲介のデメリットしては、家の中を綺麗に片付けて、庭もきちんとしなければ、
仲介として取り扱ってくれませんし、いい値段で売ろうと思えば、リフォームをする必要も出てきます。
それとは逆に、買取専門会社では、家の中にゴミや荷物があっても、
庭が散らかっていても、そのまま買い取ってくれます。
当社は買取専門会社なので、家の中に残置物がそのままあっても買取をします。
また、仲介も対応しておりますので、買取金額に納得がいかない場合でも、
仲介として売り出すことが出来ます。
福島県二本松市で不動産を買取査定をしてもらいたい人は、当社にお問合せ下さい。
また、リフォーム済みの不動産を買いたい人は、当社にご相談ください。
お問合せは下記まで
アイム不動産 福島本社
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