こんにちは！アイム不動産です。
不動産買取査定を考えている場合に、主に2通りのやり方があります。
机上査定（簡易査定）か訪問査定か？
机上査定は簡易査定ともいうのですが、大まかな相場を知りたい場合に活用します。
不動産会社とのやり取りで、ネットかメール、電話などを使い、
自分が売りたい物件の住所・土地の広さ・建物の広さ・築年数などを伝えることで、
簡易的な査定をしてくれるやり方です。
多くは、ネット上で不動産一括査定の登録フォームに入力することで、
数社からの不動産会社から簡易的な査定金額を得られます。
ただ、物件の調査をしないでの簡易的な査定になりますので、
実際の価格と大きく違う場合も少なくありません。
例えば、アベレージの査定金額が1000万円だとしたら、高く査定してくれる不動産会社は1300万円、
安く査定する不動産会社は800万円と、かなり差が出る場合もあります。
本当にざっくりとした金額しか出ないことを理解して査定してもらうのなら、
簡易査定でもいいと思います。
それに対して、訪問査定は、不動産の査定する人が物件に訪問してくれるので、
より正確な査定金額が算出されます。
机上査定と何が違うのかというと、訪問することによって、
築年数では分からない家の状態が分かるという事や、
リフォーム履歴や状態、駐車場の有無や広さ、庭の雰囲気、日当たり、眺望、
近隣環境などが理解できるようになるので、より具体的な価格が算出できるのです。
訪問査定の時間は凡そ、1時間から2時間程度。
リフォーム履歴などを聞かれることもあるので、分かる範囲で正確に答えられるようにしておきましょう。
仲介価格なのか？買取価格なのか？
不動産の査定をしてくれる会社のほとんどが、実は仲介価格になります。
つまり、中古車のように『買取の査定価格』ではなく、
仲介として市場に売りに出したらいくらで売れるのか？
という『売れるだろう？と想定される価格』が査定金額として出されます。
ですので、多くの不動産会社に不動産査定をしてもらったとしても、結局は金額にさほど意味はなく、
800万円で査定してくれたA会社、1000万円で査定してくれたB会社、
1200万円で査定してくれたC会社があったとしても、
実際に売れる金額は誰にも分かることは無く、
A社に依頼しても、B社依頼しても、C社に依頼しても売れる金額は同じなのです。
ただ、高く売りに出せば売れるまでに時間が掛かりますし、
安く売りに出せば売れるまでの時間が短く済むということです。
もちろん、なかなか売れない場合には、徐々に売る金額を下げていくというのがセオリーとなります。
それに対して、買取査定をしてくれる不動産会社もあります。
その名の通り、その不動産会社が直接買い取ってくれる金額の査定となります。
スピード現金化が可能となる為に、
仲介で売る金額より7割程度の金額になる場合がほとんどとなりますが、
その代わり、仲介手数料などもかかりませんし、早く現金を手に入れる事が可能となります。
また、家の中に残置物やゴミなどが残っていても、
不動産買取専門業者の場合はそのまま買い取ってくれます。
仲介会社の中には、家の残置物や庭のゴミを片付けた後でないと、対応してくれない会社もあります。
不動産買取専業者に不動産査定を依頼しよう！
当社は不動産買取専門会社なので、スピード査定をして、金額に納得して頂ければ、
早ければ1，2週間で現金をご指定の口座に振り込むことが可能です。
また、庭が散らかっていても、家の中に遺品やゴミなどが残っていても全く問題がありません。
福島県伊達郡国見町で不動産を買取査定をしてもらいたい人は、当社にお問合せ下さい。
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